В Австралии стоимость жилья в столице снизилась впервые с ноября 2012 года

Фото: Anthony Kernich, flickr.com

При этом аналитики австралийского рынка недвижимости фиксируют продолжающийся рост цен на жилую недвижимость в регионах.

Общенациональные показатели стоимости жилья в Австралии продемонстрировали снижение в апреле 2018 года на 0,1%, по сравнению с предыдущим месяцем. По данным индекса Сorelogic , это падение фиксируется седьмой месяц подряд, начиная с октября 2017 года. При этом аналитики подчеркивают, что снижение цен было сосредоточено в крупных городах страны, в то время как стоимость региональной недвижимости выросла на 0,4%.

Стоимость жилья в столичных городах была на 0,3% ниже в течение месяца, что обусловлено большим падением цен в Сиднее и Мельбурне – на 0,4% в каждом, и чуть меньшим снижением стоимости в Брисбене – на 0,1%. Тем не менее, падение в этих городах было компенсировано ровной динамикой в Перте и незначительными подъемами в Аделаиде – на 0,1%, а также ростом в Дарвине и Канберре – на 0,6% в каждом. Хобарт был единственным городом, где стоимость жилья выросла более чем на 1% в апреле.

В годовом исчислении совокупные капиталы зафиксировали первое снижение стоимости жилья с конца 2012 года, при этом значения снизились на 0,3%, что было обусловлено падениями цен в Сиднее – на 3,4%, Перте – на 2,3% и Дарвине – на 7,7%. Единственной столицей, где наблюдается улучшение условий годового роста по сравнению с прошлым годом, является Перт – здесь темпы снижения замедлились с 3,0% в прошлом году до 2,3% за последние 12 месяцев.

Аналитики отмечают, что на макроуровне последние тенденции практически противоположны тому, к чему австралийский рынок привык за последние 5 лет – динамика региональных рынков сейчас опережает столичную. Кроме того, самые дорогие объекты недвижимости сейчас демонстрируют более слабые условия, чем доступный сегмент рынка. Региональные рынки в настоящее время опережают темпы развития столичных рынков за последние 5 лет, когда совокупная стоимость жилья в столичных городах выросла на 6,8% за год, что почти вдвое превышает годовую ставку на объединенных региональных рынках с показателем в 3,5%. За последние 12 месяцев стоимость жилья в столице упала на 0,3%, в то время как региональные значения выросли на 2,4%.

Стоимость единицы недвижимости опережает стоимость дома, аналогично этому стоимость отдельно стоящего дома в столице зарегистрировала среднегодовой темп роста в 7,3% за последние 5 лет, в то время как удельные значения выросли на 5,5% в год за тот же период. Аналитики отмечают, что несмотря на строительный бум предыдущих лет, за последние 12 месяцев цены на единицы недвижимости продолжают расти – на 1,9%, а стоимость дома падает – на 1,0% стоимости объекта.

Более доступный жилищный фонд был устойчив к падению стоимости в самом дорогом квартале рынка. Стоимость жилья увеличилась почти в 2 раза по сравнению с показателями самого доступного квартала за последние 5 лет, увеличившись на 8,2% в год по сравнению с 4,4% в год. Поскольку динамика замедлилась, это был самый доступный сегмент рынка недвижимости, где стоимость объектов оставалась устойчивой к падениям, продемонстрировав увеличение на 1,9% за последние 12 месяцев, в то время как в самом дорогом квартале цена на недвижимость упала на 1,6%.




International Investment