ТОП-10 стран, где стоимость недвижимости растет быстрее всех

Фото: Taraz Turizm

Лидерами роста цен на жилье в разных рейтингах стали Макао и Гонконг

Сразу два крупных исследования мировых рынков недвижимости обнародованы на текущей неделе. Свои рейтинги стран, где цены на жилье в первом квартале 2018 года росли быстрее всего, составили аналитики Global Property Guide и Knight Frank. Результаты исследований сильно разнятся.

Так, по версии GPG самым быстрорастущим рынком недвижимости является Макао, где за первые три месяца текущего года жилье подорожало на 20,58% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. На втором месте в топе Пуэрто-Рико с ростом на уровне 12,55%. На европейских рынках быстрее всего дорожает недвижимость в Ирландии – 12,51%. В десятку мировых лидеров роста цен на жилье также вошли Гонконг (+11,7%), Египет (+11,4%), Исландия (+10,1%), Джерси (+8,9%), Нидерланды (+6,9%), Македония (+6,1%) и Таиланд (+6,1%).


Стоимость недвижимости возросла в первом квартале на 31 из 42 охваченных исследованием национальных рынках. Снижение цен зафиксировано на 10 рынках, еще один рынок продемонстрировал стабильность. На 20 из 31 растущих рынков рост стоимости недвижимости ускорился. А наибольшее снижение цен зафиксирована в Норвегии (–3,01%), Новой Зеландии (–3,37%), Дубае (–6,44%), Украине (–7,55%) и Катаре (–9,66%).



В Европе цены продолжают расти на 16 (из 21) исследованных рынках. Кроме пятерки европейских лидеров, вошедших в топ-10 мирового рейтинга, ценовой рост зафиксирован также в Латвии (+5,7%), Румынии (+4,7%), Португалии (+4,7%), Германии (+4,1%), Эстонии (+3,7%), Швеции (+2,9%), Словакии (+2,4%), Испании (+2,3%), Австрии (+1,6%), Финляндии (+0,2%) и Литве (+0,1%).

В Великобритании цены на жилье остались неизменными за счет того, что главный британский рынок – лондонский – продемонстрировал снижение стоимости недвижимости на 3,4%, потянув на дно весь национальный рынок. Среди охлаждающихся рынков, кроме находящихся на дне Норвегии и Украины, также указаны Швейцария (–2,6%) и Россия (–1,95%). В Швейцарии это первое падение цен за 15 лет, а Россия снижает негативную статистику – показатели первого квартала стали наименьшим квартальным снижением за последние пять лет.

Два из пяти крупнейших в мире рынков жилья расположены в Азиатско-Тихоокеанском регионе – Макао и Гонконге. Цены на жилье выросли на 8 из 11 исследованных рынков в этой части земного шара. Исследователи отметили начавшиеся трудности на рынке недвижимости Китая. Вызваны они, по мнению составителей рейтинга, новыми регулятивными правилами и ужесточением денежно-кредитной политики.


В регионе Океании и Австралии падение цен, кроме Новой Зеландии, зафиксировано в Индонезии (–0,29%). В сложной ситуации остается рынок жилья на Ближнем Востоке. Самые слабые в мире рынки жилья, кроме украинского, – Катар и ОАЭ. Причины общеизвестны – нефтяной и политический (противостояние Катара со странами-соседями) кризисы. Ближневосточная экономика в целом выросла в 2017 году всего на 1,1% – это самый низкий уровень за восемь лет.

Арабским исключением является Египет. Однако и здесь темпы роста цен замедляются. Нынешний показатель 11,45%, хоть и оптимистичный, но он значительно ниже показателя первого квартала 2017 года, когда египетская недвижимость подорожала на 16,68%. Стремительное развитие рынка в этой стране вызвано снятием для иностранцев всех ограничений на покупку и владение землей и недвижимостью, а также разрешением на использование государственной земли в «государственно-частном партнерстве». Египет переживает нашествие иностранных инвесторов и, по прогнозам МВФ, экономика Египта вырастет в 2018 году на 5,2%, что станет самым высоким ростом за последнее десятилетие.

Рынок жилья в США остается сильным, а в Канаде заметно замедляется. В Латинской Америке, Мексике и Чили наблюдается значительный рост цен на жилье, но в Бразилии продолжается затяжное падение стоимости недвижимости, хотя и появились некоторые признаки оздоровления рынка.


Издание International Investment напоминает, что данные одной исследовательской группы или агентства недвижимости, даже глобального, могут не отражать всю полноту рынка. При принятии финансовых решений лучше использовать дополнительные источники информации. Это в частности подтверждается различиями в рейтингах даже едущих мировых экспертных сообществ.

Например, в рейтинге KF, охватившем 57 стран, рынки расположены в отличном порядке. Общий рост стоимости недвижимости во всех исследованных странах составил в первом квартале 2018 года 4,8% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. Цены на жилье выросли в 48 исследованных странах. Только в 5 из них зафиксирован двузначный рост цен. В минувшем году таких стран было 10.

Лидером рейтинга стал Гонконг с ростом стоимости жилья на 14,9%. Самый быстрорастущий, по версии KF, европейский рынок – Мальта – занял второе место в топе с показателем 13,6%. В десятку лидеров также вошли Исландия (+13,2%), Ирландия (+12,7%), Джерси (+12,1%), Турция (+9,5%), Болгария (+9,0%), Мексика (+8,7%), Нидерланды (+8,7%) и Чехия (+8,4%).



Северная Америка является самым сильным рынком со средним ростом цен на 6,6%. Далее следуют Азиатско-Тихоокеанский регион (+5,7%), Европа (+5,3%), Ближний Восток (+3,5%) и Латинская Америка (+3,0%). Единственный регион, где цены на недвижимость снизились (на 1,8%), – это Россия и СНГ.

В нижней части рейтинга находятся Марокко (единственный рынок, где цены на недвижимость в первом квартале не изменились), Саудовская Аравия (–0,3%), Греция (–0,3%), Италия, (–0,3%), Норвегия (–1,1%), Бразилия (–1,1%), Финляндия (–1,3%), Украина (–3,9%) и Перу (–4,2%).


International Investment