Стоимость недвижимость в Греции достигает своего дна

Фото: Elit Travel

Жилье в греческих пригородах в первом квартале 2018 года не упало в цене

Цены на недвижимость в Греции в первом квартале 2018 года снизились на 0,2% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. Такие данные обнародовал Центральный банк Греции.

Греческий рынок недвижимости продолжил тенденцию стабилизации цен – падение стоимости жилья в первом квартале стало самым меленным с начала кризиса в этой стране. Для сравнения: годовое падение цен на жилье в первом квартале 2017 года составило 1,9%, во втором квартале – 1,0%, в третьем квартале – 0,8%, а в четвертом квартале – 0,4%. В среднем в 2017 году снижение стоимости недвижимости в Греции составило 1,0% в сравнении со среднегодовым падением на 2,4% в 2016 году.

Рынок недвижимости Греции, похоже, достиг своего дна – в теории удачного времени для инвестирования в недвижимое имущество. Однако эксперты International Investment напоминают, что сдержать цены греческим властям удалось во многом искусственными мерами – например, путем повышения налогообложения недвижимости, которое уже является самым высоким в ЕС по отношению к ВВП. Это обстоятельство снижает рентабельность инвестиций в недвижимость.


В первом квартале 2018 года цены на новое жилье (в домах не старше пятилетнего «возраста») снизились всего на 0,1%. В этом сегменте тенденция также положительная. В первом квартале 2017 года стоимость новых квартир и домов снизилась на 1,6%, во втором квартале – на 0,7%, в третьем квартале – на 0,5%, в четвертом квартале – на 0,3%. Среднегодовое снижение цен на новое жилье в 2017 году составило 0,8% в сравнении с падением на 3,0% в 2016 году.

Стоимость старых квартир в первом квартале 2018 года снизилась на 0,3%. В первом квартале 2017 года цены в данном сегменте упали на 2,1%, во втором квартале – на 1,2%, в третьем квартале – на 0,9%, в четвертом квартале – на 0,5%. В среднем цены на старые квартиры и дома в 2017 году снизились на 1,2% в сравнении со снижением на уровне 2,0% в 2016 году.

Географически статистика разделяет рынок на Афины, Салоники, остальные греческие города, территорию за исключением городов и общую городскую агломерацию страны.


Так, в Афинах недвижимость подешевела в первом квартале 2018 года на 0,1%. В первом квартале 2017 года афинское жилье потеряло в цене 2,0%, во втором квартале – 0,8%, в третьем квартале – 0,6%, а в четвертом квартале – 0,3%. В 2017 году стоимость жилья в Афинах в среднем снизилась на 0,9% в сравнении с падением на 1,8% в 2016 году.

В Салониках цены на недвижимость в первом квартале 2018 года уменьшились на 0,3%. В первом квартале 2017 года жилье в Салониках подешевело на 2,6%, во втором квартале – на 1,2%, в третьем квартале – на 1,3%, а в четвертом квартале – на 0,5%. В 2017 году стоимость домов и квартир в Салониках в среднем снизилась на 1,4% в сравнении с удешевлением на 3,5% в 2016 году.

В остальных греческих городах в первом квартале 2018 года жилье подешевело в среднем на 0,3%. В первом квартале 2017 года цены снизились на 1,9%, во втором квартале – на 1,6%, в третьем квартале – на 0,9%, в четвертом квартале – на 0,5%. В 2017 году среднее годовое снижение цен в греческих городах составило 1,2%, в 2016 году – 2,3%.


За пределами городов стоимость недвижимости в первом квартале 2018 года уменьшилась на 0,4%. В первом квартале 2017 года цены на жилье в сельской местности Греции снизились на 1,5%, во втором квартале – на 0,8%, в третьем квартале – на 0,7%, в четвертом квартале – на 0,6%. В 2017 году снижение цен на сельскую недвижимость составило в среднем 0,9%, в 2016 году – 3,0%.

Наконец, цены на недвижимость в отдельно взятой городской агломерации Греции (в пригородных районах) в первом квартале 2018 года остались неизменными. В первом квартале 2017 года они снизились на 1,9%, во втором квартале – на 1,1%, в третьем квартале – на 0,5%, в четвертом квартале – на 0,4%. В 2017 году среднее снижение цен в этом географическом сегменте составило 1,0%, в 2016 году – 2,4%.

International Investment