Предложение на рынке недвижимости Великобритании увеличилось впервые с 2016 года

Фото: Tatur

Рынок жилья в Соединенном Королевстве остается географически смешанным

Итоги мая 2018 года на рынке недвижимости Великобритании могут подпитать оптимизм покупателей, но тревожат продавцов. Впервые за 27 месяцев (с начала 2016 года) предложение увеличилось (в сравнении с маем 2017 года), а общая активность рынка (количество сделок купли-продажи жилья) остается стабильной. Такие данные приводит Королевское общество дипломированных оценщиков (RICS).

По прогнозам исследователей британский недвижимости рынок вряд ли получит какой-либо импульс в ближайшей перспективе. Спрос продолжает снижаться, но вряд ли достигнет паритета с предложением даже спустя годы, несмотря на все реальные трудности и экономические тревоги, вызванные, в первую очередь, процедурой Brexit. Ведь, несмотря на рост предложения, запас дефицита предложения на рынке жилья в Великобритании остается огромным

Тем более что в сравнении с началом 2018 года темпы снижения спроса заметно снизились. Дефицит предложения достигает 4 млн. единиц жилья и соотношения со спросом 42,5:1, что является минимумом предложения (максимумом спроса) всех времен. Поэтому остается неясным, действительно ли майское увеличение предложения знаменует начало нового долгоиграющего тренда, пишет издание International Investment.


Кроме того, авторы исследования RICS оперируют не статистическими показателями и даже не данными отдельных операторов рынка, а результатами опроса брокеров и агентств недвижимости Великобритании. В частности, участники опроса просто констатировали увеличение или уменьшение количества сделок с участие их клиентов в мае 2018 года. Количество респондентов, заявивших о снижении объемов продаж, было на 18% больше, чем в мае 2017 года. Опираясь на этот факт, авторы исследования и утверждают о падении активности на рынке недвижимости Великобритании.

Впрочем, это утверждение совпадает с обнародованными в начале июня данными портала HouseSimple, который не только заявил о заметном росте предложения в мае 2018 года, но и привел свои данные об объемах этого роста – на уровне 7,4% в сравнении с апрелем 2018 года. Однако более интересным в подобных исследованиях является география рынка. Так, по версии HouseSimple, чьи специалисты ценили 10 из 12 исторических частей Соединенного Королевства, рост предложения имел место в восьми регионах. В исследовании RICS, охватившем все 12 регионов, предложение увеличилось в шести из них – в Лондоне, на Юго-Западе, в Йоркшире и Хамбере, в Уэст-Мидлендс, в Шотландии и в Северной Ирландии.

Географически неоднороден рынок и по статистике сделок. В целом по стране продажи остаются стабильными при незначительном отрицательном значении в течение последних 14 месяцев. Однако региональная разбивка демонстрирует, что активность рынка растет всего в четырех регионах – на Западе, в Ист-Мидлендс, в Шотландии и в Северной Ирландии.


В мае не наблюдалось значительных ценовых изменений (в данном случае это означает, что всего на 3% респондентов больше заявили о снижении цен). Опрошенные также заявили о незначительном снижении цен в минувшем месяце. Однако, как и в случае с другими показателями, в этом вопросе говорят о разных региональных изменениях.

Падение цен фиксируют на самом большом рынке – лондонском, а также на Юго-Востоке и Юго-Западе. В последнем случае рынок развернулся после почти трехлетнего периода стабильного роста цен. Цены на жилье продолжают расти в Мидлендс, на Северо-Западе, в Уэльсе, в Северной Ирландии и в Шотландии. В остальных регионах стоимость жилья осталась неизменной.

Операторы рынка прогнозируют незначительное снижение цен на недвижимость в масштабах всей Великобритании (число респондентов, предрекающих снижение цен, на 9% больше количества оптимистов). Однако это, в основном, обусловлено негативным прогнозом в отношении Юга Англии.

На рынке аренды жилья спрос остался неизменным, однако, учитывая сохраняющийся предложения, риелторы прогнозируют возобновление роста арендных ставок на национальном уровне уже в течение ближайшего годового цикла.


International Investment