Количество сделок на рынке недвижимости Монако снизилось

Фото: Wikipedia

В стране с самой дорогой недвижимостью в мире в год строится всего несколько десятков единиц нового жилья

В 2017 году на вторичном рынке недвижимости Княжества Монако было заключено 406 сделок купли-продажи жилья. Это на 21,92% меньше, чем в 2016 году, когда было совершено 520 сделок. Такие данные приводит консалтинговая компания Knight Frank.

В минувшем году в Княжестве было продано всего 50 единиц жилья в новостройках по сравнению с 33 в 2016 году. Рост составил 51,51%. Увеличилось количество покупателей, как среди местных жителей, так и среди иностранцев.

В Монако практически нет свободных земельных участков, поэтому строительная отрасль этой страны в основном сосредоточена на реконструкции зданий, их перестройке, коммуникациях. Даже небольшие количественные изменения в каком-либо сегменте рынка в процентном выражении, как правило, значительны, пишет издание International Investment.


Монако остается самым дорогим рынком недвижимости в мире. В 2017 году цены на жилье в Княжестве оставались стабильными и составляли в среднем € 53 000 за 1 м2. В самых престижных кварталах стоимость квартир превышает € 100 000 за 1 м2. Виллы в Монако практически не имеют ценового потолка.

Хотя большая часть продаж – это по-прежнему объекты стоимостью ниже € 5 млн., доля проданных объектов стоимостью более € 5 млн. растет уже около 10 лет. В 2008 году она составляла 12%, в 2017 году этот показатель подскочил до 23%. Такие данные приводит издание Propertywire.

В прошлом году в Монако были проданы несколько более крупных семейных апартаментов с четырьмя и пятью спальнями, владельцы которых приобрели жилье меньшей площади, чтобы освободить капитал или приобрести второе жилье, поскольку их дети покинули дом и требования к жилплощади изменились.


Ликвидность недвижимости в этой стране традиционно высока – в Монако нет налога на прирост капитала. Кроме самих монегасков, жилье в Княжестве покупали в 2017 году граждане Великобритании, Италии, Франции, Швейцарии, Индии и стран Ближнего Востока. Наметилась тенденция увеличения количества покупателей из США и стран Скандинавии.

Княжество Монако имеет высокие доходы бюджета, которые расходует на поддержание инфраструктуры, капитальные ремонты общественных зданий и мест. Это государство привлекает к себе богатых налогоплательщиков финансовой конфиденциальностью и безопасностью, налоговыми льготами, высоким качеством жизни и образования.

Естественные ресурсы этой страны, такие как земля, используются максимально. Но эксперты единогласно уверены в том, что рынку Монако не грозит опасность. Он продолжит рост ближайшие 10-15 лет, как минимум, - в первую очередь, за счет европейского лидерства в сфере экологических технологий, учитывая приверженность принца Монако Альберта «зеленой» повестке дня.


International Investment