В Турции утверждён лимит роста аренды на февраль

Новый потолок повышения аренды в феврале 2026 года

В Турции официально установлен максимальный уровень повышения арендной платы на февраль 2026 года. Согласно данным Турецкого статистического института TÜİK, предельный рост арендных ставок для жилых и коммерческих договоров, подлежащих продлению в этом месяце, составляет 33,98 процента. Показатель рассчитывается на основе 12-месячного среднего индекса потребительских цен и является обязательным ориентиром для всех договоров аренды в рамках действующего законодательства.

Объявление было сделано на фоне сохраняющейся чувствительности арендных расходов для домохозяйств и бизнеса. Несмотря на продолжающееся инфляционное давление, замедление годовых показателей постепенно отражается и в более низких лимитах допустимого роста аренды по сравнению с предыдущими периодами.

Инфляционные данные, лежащие в основе расчёта

Основанием для расчёта февральского лимита стали данные по инфляции за январь 2026 года. По информации TÜİK, индекс потребительских цен вырос на 4,84 процента по сравнению с предыдущим месяцем, а годовая инфляция составила 30,65 процента. Эти значения напрямую влияют на формирование 12-месячного среднего CPI, которое и определяет допустимый уровень индексации аренды.

В результате расчётов средний показатель за 12 месяцев достиг 33,98 процента, зафиксировав максимальную планку повышения аренды для всех договоров, продлеваемых в феврале. Хотя уровень остаётся высоким в историческом контексте, он отражает постепенное охлаждение инфляционной динамики по сравнению с пиковыми значениями прошлых лет.

Как применяется правило индексации аренды

Действующее регулирование чётко определяет порядок повышения арендной платы. Установленный показатель является верхним пределом, а не обязательной ставкой. Арендодатели вправе установить более низкий рост или сохранить прежний уровень аренды, однако превышение лимита без судебного решения запрещено.

Повышение арендной платы допускается исключительно один раз в год и только в момент продления договора. Любые изменения в течение срока действия контракта, независимо от колебаний инфляции, валютного курса или финансового положения сторон, не имеют юридической силы. Это правило направлено на обеспечение предсказуемости и защиты арендаторов в условиях экономической нестабильности.

Закон также исключает возможность привязки аренды к росту доходов арендатора. Даже при повышении заработной платы в начале года арендная плата может быть пересмотрена только в рамках даты продления договора и установленного CPI-лимита.

Баланс интересов арендаторов и собственников

Турецкая модель регулирования аренды стремится ограничить произвольный рост цен, сохраняя при этом механизмы защиты интересов собственников. Для арендаторов, проживающих в объекте менее пяти лет, CPI-ограничение остаётся ключевым инструментом регулирования.

Для долгосрочных договоров действуют иные процедуры. Если срок аренды превышает пять лет, арендодатель может инициировать процедуру определения рыночной арендной платы. Однако перед обращением в суд обязательным этапом является медиация, введённая в рамках последних правовых реформ для снижения нагрузки на судебную систему.

До вынесения судебного решения собственник обязан соблюдать установленный CPI-лимит, даже если считает его несоответствующим рыночным условиям.

Что означает новый лимит для февраля 2026 года

Для арендаторов, продлевающих договоры в феврале 2026 года, ключевым ориентиром становится чётко зафиксированная максимальная ставка роста в 33,98 процента. Это создаёт понятную правовую основу для переговоров и снижает риск неправомерных требований.

Для собственников недвижимости показатель служит напоминанием о необходимости строгого соблюдения законодательства и использования предусмотренных законом процедур в случае существенного расхождения между регулируемой и рыночной арендой. В более широком контексте замедление темпов роста лимитов может указывать на постепенную стабилизацию инфляционной среды, хотя давление на рынок аренды остаётся значительным.

Вывод экспертов International Investment

Как сообщают эксперты International Investment, снижение предельных ставок индексации аренды отражает замедление инфляции, но не означает окончания структурного кризиса на рынке жилья Турции. Пока арендные лимиты остаются значительно выше долгосрочных исторических уровней, рынок будет сохранять напряжённость, а баланс между защитой арендаторов и доходностью для собственников — оставаться хрупким.