Испания впереди Европы: почему рынок жилья страны будет расти сильнее всех до 2028 года

Рынок жилья Испании продолжает удивлять экономистов и инвесторов: несмотря на замедление экономического роста в Еврозоне и высокие цены на стройматериалы, цены на жилую недвижимость в стране остаются одними из самых быстрорастущих в Европе. Аналитики прогнозируют, что именно Испания сохранит лидерство по темпам роста цен на жильё как минимум до конца 2028 года - опережая крупные экономики континента по главным макропоказателям, пишет Trading Economics.

Какова текущая ситуация: цифры и факты

Итоги 2025 года подтверждают интенсивное удорожание жилья:

- Индекс цен на жильё в Испании достиг €2153 за квадратный метр, став историческим максимумом за всю историю измерений.

- Годовой рост цен в 2025 году по данным официальных статистик составил более 12%, что является самым высоким показателем за почти два десятилетия.

- Сокращение предложения жилья остаётся устойчивым: количество доступных объектов на рынке уменьшилось на 15-20% по сравнению с предыдущими периодами.

Такие данные свидетельствуют о заметном перекосе между спросом и предложением - ключевом факторе, который поддерживает высокие темпы роста цен, сообщает Bravos Estate.

Прогноз до 2028 года: рост сохранится

Несколько ведущих аналитических организаций и банков дали прогнозы, подтверждающие сохранение роста цен в ближайшие годы:

- Средний индекс стоимости жилья в Испании продолжит подниматься в 2026-2028 годах, вероятно превысив €2280/м² к 2028 году.

- Агентство Fitch Ratings считает Испанию одним из самых сильных рынков жилья в Европе в 2026 году с ожидаемым ростом 8-10%.

- Банковский сектор пересмотрел прогнозы выросшего спроса: ожидается, что после роста цен на 12% в 2025 году, в 2026 году они продолжат подниматься примерно на 7%.

Такие прогнозы консервируют ожидание устойчивого роста, даже если он немного замедлится по сравнению с рекордным 2025 годом, считают в Inmo Investments.

Почему Испания? Основные причины лидерства

1. Демография и внутренняя миграция

Испания - одна из немногих крупных экономик ЕС с положительным приростом населения за счёт миграции и образования новых домохозяйств, что увеличивает базовый спрос на жильё.

2. Дефицит предложения

Строительство новых домов отстаёт от роста спроса, а доступных участков под застройку становится всё меньше, что поддерживает цены вверх. Сокращение количества объектов на рынке - не временное явление, а структурное.

3. Уровень ипотечных ставок и доступ к финансированию

Хотя ставки остаются выше исторических минимумов, их относительная стабильность - особенно по Euribor - делает ипотеку сравнимо доступной, что подогревает спрос на покупку недвижимости.

4. Инвестиционная привлекательность

Испанская недвижимость привлекает не только жителей страны, но и инвесторов из Европы и мира, особенно в популярных локациях вроде побережья Коста‑дель‑Соль или Балеарских островов. Это дополнительное давление на цены, говорится в отчете Europ Investment.

Испания в сравнении с другими рынками Европы

Напротив, на большей части европейского континента рост цен на жильё остаётся умеренным:

- В Германии и Великобритании ожидается значительное, но гораздо более умеренное повышение цен в диапазоне 2-4% в год в 2025-2026.

- В Португалии и Болгарии рост был выше среднего, но масштаб экономик этих стран меньше, и перспективы доминирования по темпам роста остаются ограниченными.

Это значит, что хотя в ряде стран наблюдаются всплески роста, именно Испания сохраняет устойчивый и прогнозируемый тренд, что делает её исключением на фоне европейских рынков.

Региональная картина внутри Испании

Цены не растут одинаково по всей стране. В крупных городах и на побережьях цены традиционно выше:

- В Мадриде и Барселоне цена квадратного метра остаётся одними из самых высоких по Европе.

- В популярных эмиграционных и курортных зонах, таких как Валенсия, Аликанте и Коста‑дель‑Соль, наблюдается высокая динамика цен, в том числе со стороны иностранных покупателей.

- На периферии рост цен заметно более умеренный, однако и там средние показатели продолжают повышаться.

Такая разнообразная картинка показывает, что лидерство Испании - это не абстрактное явление, а отражение комплексного спроса по всей географии страны, заявляет Euronews.

Социальные последствия роста цен

Устойчивый рост цен на жильё оказывает прямое влияние на жизнь людей:

- Молодым семьям и тем, кто покупает жильё впервые, становится всё труднее выйти на рынок.

- Доля бюджета, которую семьи тратят на жильё, увеличивается, а доступность жилья для аренды сокращается в крупных городах и туристических зонах.

- Давление на рынок аренды повышается, что также отражается на социальных расходах домохозяйств.

Лидерство, но с вызовами

Испания стала важнейшим рынком жилья в Европе, демонстрируя рост цен, который по прогнозам сохранится как минимум до 2028 года. Это объясняется сочетанием устойчивого спроса, дефицита предложения и инвестиционной привлекательности, которая привлекает как локальных, так и международных покупателей.

В то же время высокая динамика цен вызывает социальные опасения, связанные с доступностью жилья для населения, что требует внимания со стороны властей и регуляторов, предупреждает International Investment.