Рынок недвижимости Армении стабилен

Прогнозы о скором обвале не сбылись

Рынок недвижимости Армении в начале 2026 года остаётся устойчивым, несмотря на регулярные прогнозы о его скором обвале. Об этом заявил основатель и генеральный директор агентства Silver Ria Андраник Арутюнян, подчеркнув, что драматичные сценарии, обсуждаемые в публичном пространстве, не находят подтверждения в реальных данных о сделках и спросе.

Почему разговоры о «крахе» искажают реальность

По словам Арутюняна, общественная дискуссия вокруг рынка недвижимости часто строится на упрощённых и некорректных обобщениях. Попытки описать рынок одним показателем — ростом или падением цен — не отражают его многослойную структуру, включающую первичный и вторичный сегменты, аренду, различные районы и классы застройки.

Даже в пределах одного административного района разброс цен может быть значительным. Стоимость квадратного метра в одном новом жилом комплексе может существенно отличаться от цены всего в нескольких кварталах от него. В результате статистика, основанная на средних значениях, часто демонстрирует рост, связанный не с удорожанием всего рынка, а с увеличением доли сделок в более дорогом сегменте.

Продажи недвижимости продолжаются

На протяжении последних двух лет в экспертной среде регулярно звучали предупреждения о якобы надвигающемся «лопании пузыря» из-за замедления продаж. Однако, как отмечает Арутюнян, данные по объёму сделок этого не подтверждают. Операции продолжаются как на первичном, так и на вторичном рынке, а рынок в целом функционирует в штатном режиме.

После изменений в законодательстве, ограничивших возврат подоходного налога по ипотеке, девелоперы не ушли с рынка, а адаптировали свои бизнес-модели. Всё больше проектов реализуется с использованием длительных рассрочек на пять, семь и даже десять лет, зачастую без участия банков, что позволило сохранить покупательский спрос.

Цены на жилье в Армении растут умеренно

По оценке Андраника Арутюняна, цены на недвижимость в Армении не снижались и продолжают расти в среднем на 5–10% в год. Этот рост носит естественный характер и во многом связан с инфляцией и процессом капитализации активов. По мере обесценивания денег недвижимость закономерно дорожает, оставаясь одним из ключевых инструментов сохранения капитала.

Проблема осведомлённости покупателей о рынке недвижимости

Одной из системных проблем рынка эксперт называет недостаточную информированность потенциальных покупателей. Нередко семьи с несколькими работающими членами считают ипотеку недоступной, не оценивая реальные финансовые возможности и действующие программы поддержки.

Даже спустя годы после внедрения механизмов возврата подоходного налога по ипотеке многие узнают о них слишком поздно. Это, по словам Арутюняна, приводит к упущенным возможностям и формирует ложное представление о недоступности рынка.

Ипотека стала быстрее и проще

Существенные изменения произошли и в банковском секторе. Процедуры одобрения ипотеки сегодня значительно проще и быстрее, чем десять лет назад, во многом благодаря системам декларирования доходов и прозрачности заработной платы. Банки могут оперативно оценивать финансовое положение заёмщика, что повышает доступность кредитования.

Долгосрочный спрос на новое жильё в Армении

Спрос на новостройки, по оценке эксперта, сохранится в долгосрочной перспективе. Большая часть жилого фонда Армении была построена 50–60 лет назад и не соответствует современным требованиям. Покупатели всё чаще выбирают новые дома с парковками, инженерной инфраструктурой и качественной городской средой.

При этом в регионах развитие строительства сдерживается инфраструктурными проблемами. Отсутствие дорог, водоснабжения и канализации вынуждает застройщиков инвестировать значительные средства в базовую инфраструктуру, что может составлять до 30–40% стоимости проекта.

Перспективы рынка недвижимости Армении в 2026 году

Если не произойдёт серьёзных геополитических потрясений, рынок недвижимости Армении, по мнению Арутюняна, продолжит развиваться в привычном режиме. Спрос сохраняется, застройщики продолжают строительство, а покупатели — совершать сделки.

Как сообщают эксперты International Investment, текущее состояние рынка недвижимости Армении свидетельствует о его структурной устойчивости. Умеренный рост цен, адаптация девелоперов и сохранение транзакционной активности указывают на отсутствие признаков системного кризиса, а разговоры о «крахе» остаются скорее отражением информационного шума, чем экономической реальности.