Рост цен на жилье в Сеуле замедлился

Экономисты связывают снижение темпов с Лунным Новым годом

Цены на квартиры в Сеуле растут уже 55 недель подряд, однако темпы подорожания снизились до минимума за пять месяцев перед решением Банка Кореи о ключевой ставке. Заседание состоится 26 февраля, сообщает Bloomberg. Неделей ранее прирост составлял 0,22%, а к 16 февраля замедлился до 0,15% — это самый слабый результат с сентября 2025 года. В целом по стране отмечено увеличение стоимости на 0,06%.

Korea Real Estate Board объясняет ослабление динамики не ожиданием решения по ставке, а лунными новогодними праздниками. В этот период сократились объёмы сделок и число запросов на покупку. Спрос по-прежнему сосредоточен в крупных жилых комплексах, объектах рядом со станциями метро, в районах с сильными школами и в проектах реновации. Эти сегменты поддерживают общий рост цен в столице.

Динамика рынка жилья в столице Южной Кореи

В 2025 году квартиры в Сеуле подорожали почти на 9%, по стране прирост составил около 1%. Разрыв подчёркивает концентрацию спроса в столице, где сосредоточены рабочие места, образование и деловая активность, что поддерживает устойчивое давление на рынок недвижимости.

Объекты, которые в середине 2010-х стоили около 400 млн вон, сегодня продаются примерно втрое дороже. Для молодых специалистов собственная квартира становится всё менее достижимой. 33-летняя сотрудница финансового сектора Бохён Ли семь раз переезжала после окончания двухлетних договоров аренды и признаёт, что возможность приобрести жильё постепенно ускользает.

Ипотечные ограничения в Южной Корее

Власти ужесточили условия ипотеки, стремясь охладить рынок недвижимости. Во всех регулируемых районах Сеула допустимая доля кредита в цене объекта снижена до 40%. Размер займа зависит от стоимости жилья: чем она выше, тем ниже установленный лимит. Дополнительно действуют ограничения по долговой нагрузке заёмщиков и квоты на рост банковского кредитования.

Экономист Bloomberg Хёсун Квон считает, что при сохраняющемся дефиците предложения одних финансовых ограничений недостаточно, чтобы изменить ожидания дальнейшего роста цен. Совокупный долг домохозяйств, более 60% которого приходится на ипотеку, приближается к 90% ВВП, что усиливает обеспокоенность устойчивостью финансовой системы.

Критика со стороны президента

Президент Ли Чжэ Мён в последние недели резко критиковал ситуацию на рынке. В публикациях в социальных сетях он отмечал, что рост цен отражает искажённые стимулы, а не фундаментальный спрос на жильё.

В начале февраля глава государства призвал владельцев нескольких объектов активнее продавать недвижимость и заявил о готовности использовать весь доступный инструментарий для сдерживания цен. Ранее он предупреждал о рисках продления налоговых льгот при продаже жилья.

Текущая динамика напоминает предыдущий рекордный период роста: с июня 2020 года по январь 2022 года цены на квартиры в Сеуле повышались 85 недель подряд. Новый продолжительный цикл вновь ставит перед регулятором задачу баланса между поддержкой экономики и контролем финансовых рисков.

Прогнозы по ставке и политический фактор

Экономисты ожидают сохранения базовой ставки 26 февраля. Ситуация осложняется тем, что рост цен на жильё стал одной из наиболее чувствительных тем внутренней политики. Продолжительное подорожание квартир уже влияет на общественные настроения и поддержку президента Ли Чжэ Мёна в преддверии местных выборов.

Аналитики International Investment отмечают, что решение Банка Кореи по ставке воспринимается шире, чем технический шаг денежно-кредитной политики. Любое смягчение может быть интерпретировано как сигнал, способный усилить ценовую динамику в столице. Сохранение текущего уровня, напротив, демонстрирует приоритет контроля финансовых рисков. Таким образом, заседание становится тестом на баланс между институциональной независимостью центробанка и давлением со стороны социально чувствительного рынка недвижимости.