Новостройки Праги дорожают при сокращении предложения

Рынок новостроек Праги продолжает демонстрировать дисбаланс между спросом и предложением. В 2025 году цены на новые квартиры достигли исторических максимумов, тогда как объем доступного предложения сократился. Эксперты предупреждают, что сохраняющийся высокий спрос будет и дальше оказывать давление на рынок в 2026 году.

Рекордный объем продаж при сокращении предложения

По данным анализа девелоперов Central Group, Skanska и Trigema, в 2025 году в Праге было продано 7 800 новых квартир, что на 8% больше по сравнению с предыдущим годом. Это стало абсолютным рекордом для столичного рынка.

При этом объем предложения снизился на 10% в годовом выражении и по-прежнему существенно отстает от реального спроса. Недостаток нового строительства формирует устойчивый ценовой рост и усиливает конкуренцию среди покупателей.

Ипотечные ставки и отложенный спрос поддерживают рынок

Существенным фактором активизации рынка стали снижение ипотечных ставок до уровня около 4,5% и высокий объем выданных кредитов, который достиг 321 млрд чешских крон. Дополнительный импульс обеспечили неопределенность на фондовых рынках и реализация отложенного спроса, сформировавшегося в 2022–2023 годах.

Наиболее востребованными остаются квартиры формата 2+kk и студии, что отражает ориентацию покупателей на более доступные по бюджету варианты.

Глава Central Group Душан Куновский отметил, что несмотря на рекордные продажи, рынок сдерживается сложными процедурами согласования проектов и ростом строительных затрат.

Цены на новостройки достигли исторического максимума

В четвертом квартале 2025 года средняя запрашиваемая цена новых квартир в Праге достигла 177 631 крону за квадратный метр, увеличившись на 9% в годовом выражении. Фактическая средняя цена сделки составила 174 375 крон за квадратный метр, что на 11% выше уровня предыдущего года.

Наибольший объем продаж пришелся на район Прага 9, где было реализовано около 23% всех новых квартир. Здесь же зафиксированы одни из самых низких средних цен — примерно 163 000 крон за квадратный метр. Самые высокие цены отмечены в районе Прага 2, где показатель превышает 233 000 крон за квадратный метр.

Строительные разрешения и перспективы 2026 года

Дефицит предложения усугубляется медленными процедурами согласования и задержками в цифровизации строительного процесса. В период с января по ноябрь 2025 года было выдано разрешений на строительство лишь 5 280 новых квартир, что почти на 17% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Эксперты не ожидают существенного облегчения ситуации в 2026 году. Улучшение баланса спроса и предложения возможно только после корректировки нового Строительного закона и утверждения Метрополитен-плана, которые ожидаются с 2027 года.

Как сообщают эксперты International Investment, рынок новостроек Праги остается в фазе структурного дефицита предложения. При сохраняющемся спросе и ограниченных темпах согласования проектов ценовое давление, вероятно, сохранится, однако дальнейшая динамика будет зависеть от ипотечной политики и темпов законодательных реформ.