Глобальный рынок вторичных сделок с недвижимостью достиг $20 млрд

Мировой рынок вторичных инвестиций обновил исторический максимум

Глобальный рынок вторичных инвестиций в недвижимость в 2025 году достиг рекордного объёма. По данным отчёта компании Ares Management, совокупный мировой объём сделок на вторичном рынке частной недвижимости составил 20,3 млрд долларов. Речь идёт именно о мировом рынке, охватывающем операции в Северной Америке, Европе и странах Азиатско-Тихоокеанского региона.

Данный показатель отражает суммарную международную активность и подтверждает усиливающуюся роль вторичного сегмента в структуре глобальных инвестиций в частную недвижимость.

Ускорение роста по сравнению с предыдущими годами

В 2024 году мировой объём вторичных сделок составлял 14,6 млрд долларов, а в 2023 году — 9,8 млрд долларов. Таким образом, за два года рынок более чем удвоился. Рост объясняется сохраняющимся спросом на ликвидность со стороны институциональных инвесторов, а также ограниченными выплатами доходов из прямых фондов недвижимости.

В условиях высокой стоимости капитала и изменившейся макроэкономической среды инвесторы всё чаще используют вторичный рынок как инструмент перераспределения портфелей и управления сроками вложений.

Доминирование сделок по инициативе управляющих фондов

Ключевым фактором роста стали сделки, инициированные управляющими фондами. Их объём достиг примерно 14,5 млрд долларов, что составляет около 72 процентов мирового рынка вторичных инвестиций в недвижимость. По сравнению с 2024 годом этот сегмент вырос примерно на 60 процентов.

Наиболее активно применялись механизмы создания фондов продолжения и рекапитализации, позволяющие продлить срок владения активами, обеспечить частичную ликвидность инвесторам и сохранить контроль над качественными объектами в условиях рыночной неопределённости.

Крупные сделки концентрировались преимущественно в сегментах с устойчивым спросом, включая многоквартирное жильё, объекты для пожилых людей и центры обработки данных.

Развитие сделок по инициативе инвесторов

Сегмент сделок, инициированных инвесторами, также показал рост и достиг около 5,8 млрд долларов. В числе продавцов выступали страховые компании, пенсионные фонды, фонды целевого капитала и семейные офисы, стремящиеся оптимизировать структуру активов и высвободить капитал.

При этом сделки зачастую заключались с дисконтом к чистой стоимости активов, что свидетельствует о сохраняющейся потребности в ликвидности и осторожном подходе покупателей к оценке рисков.

Перспективы мирового вторичного рынка недвижимости

Аналитики отмечают, что мировой рынок вторичных инвестиций в недвижимость может продолжить расширение в ближайшие годы. Вторичный сегмент постепенно становится не временным решением в условиях кризиса, а постоянным инструментом управления капиталом в частной недвижимости.

Рост объёмов указывает на структурную трансформацию инвестиционной модели, при которой гибкость, управление ликвидностью и альтернативные механизмы выхода приобретают ключевое значение для международных институциональных инвесторов.

Как сообщают эксперты International Investment, рекордный объём мирового рынка вторичных сделок с недвижимостью в 2025 году отражает системный сдвиг в глобальной инвестиционной архитектуре частной недвижимости, где вторичный сегмент становится стратегическим элементом долгосрочного управления капиталом.