Строительство офисных зданий в Берлине растет, но не удовлетворяет спрос

Фото: Flixbus

Цены и арендные ставки на берлинские офисы выросли, но все еще далеки от потолка

Спустя почти 30 лет после падения Берлинской стены в столице Германии продолжается рост спроса на коммерческую недвижимость. В частности, на рынке офисов сейчас настоящий бум.

Около 40 тысяч человек ежегодно приезжают в Берлин работать не только в действующих компаниях, но и в многочисленных стартапах, пишет Reuters. Стоимость аренды офисных помещений достигла исторического максимума.

Доля незанятых офисов, выставленных на рынке, составляет менее 2%, тогда как в 2010 году этот показатель составлял 7,8%. В основном это объекты вторичного рынка, расположенные не в деловых районах. Рост спроса давит на рынок, подстегивая продажные цены на офисные помещения и стоимость аренды.


По данным BNP Parisbas Real Estate, объемы сданных в эксплуатацию офисных зданий в первом квартале 2018 года в Берлине выросли на 90% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года.

Начато строительство зданий на 557 тыс. м2 офисной площади, однако они не решат проблему нехватки офисов, так как всего лишь четверть из них будут сдана в эксплуатацию в течение следующих 12 месяцев и почти все они уже предварительно проданы или сданы в аренду.


Арендная плата за первоклассные офисы в Берлине подскочила в первом квартале 2018 года на 16% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составила в среднем €33 за 1 м2. по сравнению с €22 за 1 м2 в 2013 году. Эта цена значительно превышает возможности большинства стартап-компаний, пишет издание International Investment.

Берлинский рынок офисной недвижимости сокращает отставание в ценах от крупных немецких бизнес-центров, таких как Франкфурт и Мюнхен, где аренда первоклассных офисов обходится в среднем в €42 и €37 евро за 1 м2 в месяц соответственно.


Как сообщает Savills, темпы роста арендной платы за офисы в Берлине опережают динамику цен в других сегментах рынка. Это подталкивает владельцев других видов недвижимости перепланировать свои здания в офисные помещения.

Около 25 тыс. м2 гостиничных площадей в берлинских районе Митте и Шарлоттенберг уже преобразованы в офисы. Инвесторы, купившие 10 лет назад гостиничные здания, увеличили их капитализацию на 30-50%, перестроив свои объекты в офисные помещения.


International Investment