Шанхай ослабил правила покупки жилья и поддержал рынок

Смягчение условий покупки отражает попытки оживить рынок

В попытке стабилизировать продолжительный спад на рынке недвижимости Шанхай ввёл новые послабления для покупателей жилья, что стало одним из самых заметных шагов властей после серии национальных мер поддержки. Теперь жители города и квалифицированные non-locals, которые платили налоги или социальные взносы на протяжении определённого времени, могут приобрести неограниченное число квартир за пределами внутреннего кольца (Outer Ring Road), ранее ограниченное правило было снято, а также улучшены условия кредитования и налогообложения покупок. Аналитики считают, что эти изменения стимулируют спрос в традиционно пиковой сезон и помогут снизить накопленные объёмы непроданного жилья.

Политика на фоне многолетнего спада цен

Меры Шанхая совпадают с общей картиной затяжного спада на рынке недвижимости Китая, который продолжается уже более четырёх лет, и где цены на жильё в большинстве крупных городов остаются под давлением. Падение спроса сохраняется, несмотря на многочисленные попытки правительства поддержать сектор, что отражает структурные проблемы, включая избыточное предложение и высокую долговую нагрузку застройщиков.

Новые правила для покупателей и кредиторов

Новые послабления включают упрощение доступа к ипотеке, оптимизацию системы жилищных фондов и корректировки в налоговых правилах по недвижимости. Для многих семей и одиноких покупателей это создаёт более благоприятные условия на фоне общего снижения активности покупки жилья в крупных городах. Эти инициативы должны улучшить ликвидность рынка, частично снять давление на цены и укрепить доверие потребителей, хотя эффект будет зависеть от общей экономической ситуации.

Реакция рынка и перспективы

Реакция рынка на новые меры оказалась заметной, с увеличением числа просмотров и сделок на первичном и вторичном рынке недвижимости. Однако эксперты предупреждают, что локальные меры, включая снятие ограничений на покупку, сами по себе не решают глубокие структурные проблемы китайского рынка жилья без более масштабных программ поддержки и восстановления покупательской способности.

Как сообщают эксперты International Investment, послабления в правилах покупки жилья в Шанхае могут временно поддержать активность на рынке, но без устойчивого улучшения спроса и устранения избыточного предложения ликвидность и цены жилья в крупнейших городах Китая могут оставаться под давлением в ближайшие кварталы.