Консерваторы Литвы предлагают ограничения на недвижимость

Оппозиция инициирует ужесточение правил покупки жилья

Оппозиционная партия Союз Отечества — Литовские христианские демократы (TS-LKD) зарегистрировала поправки, предусматривающие ужесточение правил приобретения недвижимости в Литве для граждан России и Беларуси, имеющих временный вид на жительство.

По словам депутата Миндаугаса Линге, пятнадцать членов парламентской фракции выступили с инициативой ограничить возможность покупки недвижимости для этой категории иностранцев. Политик заявил, что, по мнению консерваторов, пришло время пересмотреть действующее регулирование.

Согласно предложению, гражданам России и Беларуси с временными видами на жительство будет запрещено приобретать недвижимость в Литве. Ограничения не будут распространяться на обладателей постоянного вида на жительство, а также на лиц, получивших имущество по наследству.

Ограничения вблизи критической инфраструктуры

Даже для граждан России и Беларуси с постоянным видом на жительство предполагаются дополнительные ограничения. Речь идёт о запрете на покупку объектов, расположенных рядом с объектами, имеющими значение для национальной безопасности, или вблизи военных полигонов.

Миндаугас Линге отметил, что бесконтрольное приобретение недвижимости может создавать риски, включая возможности для разведывательной деятельности, мониторинга перемещений или логистической координации, в том числе использования недвижимости для хранения.

В то же время в проекте предусмотрено исключение: если компетентные органы установят, что конкретная сделка не представляет угрозы национальной безопасности, ограничения могут не применяться.

Действующее регулирование и предыдущие попытки

В настоящее время граждане России, не имеющие вида на жительство, уже лишены права приобретать недвижимость в Литве. Однако исключения действуют для обладателей как постоянных, так и временных видов на жительство. Для граждан Беларуси специальных ограничений на покупку недвижимости сейчас не предусмотрено.

Аналогичные поправки консерваторы предлагали и в прошлом году, однако тогда законопроект не прошёл первое чтение в парламенте, не получив поддержки со стороны представителей правящей коалиции, включая Социал-демократическую партию Литвы и партию Nemunas Dawn.

По словам Линге, правящие партии заявляли о намерении подготовить собственные изменения, однако за прошедший год существенных корректировок законодательства представлено не было.

Международный контекст и санкционная политика

Консерваторы также ссылаются на опыт соседних стран. Финляндия и Латвия уже ужесточили регулирование сделок с недвижимостью для граждан России, а Эстония рассматривает аналогичные меры.

В начале января Министерство иностранных дел Литвы предложило продлить действующие национальные санкции в отношении граждан России и Беларуси до 2028 года без введения новых ограничений. Текущее регулирование уже запрещает покупку недвижимости гражданам России без вида на жительство.

Статистика по сделкам и видам на жительство

По состоянию на 1 февраля 2026 года, по данным Департамента миграции, в Литве действовали временные виды на жительство у 45 877 граждан Беларуси и 5 069 граждан России.

Согласно данным Центра регистров, в период с 2022 по 2024 год граждане России приобрели в Литве 2 814 объектов недвижимости, из которых 1 845 находились в радиусе 10 километров от объектов критической инфраструктуры. Из общего числа 364 сделки были совершены обладателями временного вида на жительство.

Граждане Беларуси за тот же период приобрели 1 834 объекта недвижимости, включая 1 152 объекта вблизи критической инфраструктуры. В 556 случаях покупателями выступали лица с временным видом на жительство.

Как сообщают эксперты International Investment, инициатива консерваторов отражает усиливающуюся тенденцию к секторальным ограничениям на рынке недвижимости в странах Балтии на фоне продолжающегося конфликта в регионе. Однако дальнейшая судьба законопроекта будет зависеть от баланса между вопросами национальной безопасности, инвестиционной привлекательности и правовой предсказуемости для иностранных резидентов.