Цены на жильё в Норвегии стабилизировались

Рынок жилья Норвегии завершил 2025 год в состоянии относительного равновесия. В декабре цены на жильё остались неизменными по сравнению с ноябрём после роста на 0,7% месяцем ранее. Средняя стоимость жилья к концу года составила 4 420 795 норвежских крон, что подтверждает сохранение достигнутых ценовых уровней после активного года.

Декабрь без ценовых колебаний

Отсутствие месячного роста в декабре отражает типичное сезонное замедление активности на рынке. Несмотря на это, год в целом оказался позитивным: по итогам 2025 года цены на жильё выросли на 5% в годовом выражении. Это несколько ниже ноябрьского показателя в 6,2%, однако не меняет общего тренда умеренного роста.

Продажи остаются устойчивыми

Активность на вторичном рынке в декабре осталась высокой. В течение месяца было продано 3 809 объектов жилья, что на 1,4% больше, чем в декабре предыдущего года. При этом объём нового предложения сократился: на рынок было выставлено 3 436 домов и квартир, что почти на 6% меньше, чем годом ранее.

Такое соотношение спроса и предложения поддерживает ценовую стабильность даже в период сезонного снижения активности.

Сроки экспозиции растут

Средний срок продажи жилья в декабре увеличился до 71 дня по сравнению с 54 днями в ноябре. Это отражает более осторожное поведение покупателей в конце года. При этом региональные различия остаются значительными. В Бергене и Ставангере объекты находят покупателя быстрее всего, тогда как в районе Тёнсберга срок экспозиции превышает три месяца.

Региональная динамика цен

Ценовые изменения в декабре существенно различались по регионам. Наибольший рост зафиксирован в Тёнсберге и Фэрдере, а также в Фолло, где цены выросли на 1,7%. На противоположном конце спектра оказались Будё и Фауске, а также Олесунн, где снижение цен достигло нескольких процентов.

Такая неоднородность подчёркивает, что рынок жилья в Норвегии всё в большей степени определяется локальными факторами, а не общенациональной динамикой.

Итоги года и ожидания рынка

Стабилизация цен в декабре завершила год, который оказался сильным как по росту стоимости жилья, так и по объёмам сделок. Сочетание умеренного роста цен, активных продаж и увеличения сроков экспозиции указывает на постепенный переход рынка к более сбалансированной фазе после периода ускоренного роста.

Как сообщают эксперты International Investment, декабрьская стабилизация цен в Норвегии отражает не ослабление рынка, а его нормализацию после активного года. В 2026 году ключевым фактором для инвесторов станет региональный выбор и чувствительность локальных рынков к процентным ставкам и динамике доходов населения.