Цены на жильё в Великобритании выросли перед войной с Ираном

Рынок недвижимости Великобритании достиг нового ценового рекорда

Цены на жильё в Великобритании продолжили рост в феврале 2026 года, достигнув нового рекордного уровня, однако дальнейшая динамика рынка может оказаться под давлением геополитических событий. Согласно данным крупнейшего ипотечного кредитора страны Halifax, средняя стоимость жилья выросла на 0,3% и достигла £301 151, что стало вторым месяцем подряд с ростом цен.

В годовом выражении цены увеличились на 1,3%, что стало самым быстрым ростом за последние четыре месяца. Таким образом рынок начал 2026 год на позитивной ноте после неоднозначной динамики в течение 2025 года.

Геополитический конфликт может изменить динамику ипотечных ставок

Несмотря на текущий рост цен, ситуация на рынке может измениться из-за обострения конфликта на Ближнем Востоке, включая военное противостояние США и Израиля с Ираном. Экономисты предупреждают, что геополитическая нестабильность может задержать ожидаемое снижение процентных ставок, которое ранее поддерживало рынок жилья.

Рост цен на энергоносители из-за конфликта может усилить инфляционное давление, что вынудит Банк Англии осторожнее подходить к смягчению денежно-кредитной политики.

По словам руководителя исследований британского жилого рынка в Knight Frank Тома Билла, длительный конфликт в регионе способен ухудшить настроения покупателей и отложить снижение процентных ставок из-за усиления инфляции.

Банки начинают повышать ипотечные ставки

Некоторые банки уже начали корректировать свою кредитную политику. По данным аналитической компании Moneyfacts, ряд кредиторов временно приостановил планы по снижению ставок по ипотеке.

Крупные финансовые учреждения, включая HSBC и Nationwide Building Society, наоборот, начали повышать стоимость заимствований. Это происходит на фоне роста так называемых своп-ставок, которые используются для ценообразования ипотечных кредитов.

Ожидания того, что Банк Англии может отложить снижение ключевой ставки из-за роста цен на энергию, уже отражаются на стоимости долгосрочных кредитов для покупателей жилья.

Ипотечные кредиты вновь начинают дорожать

После периода постепенного снижения ставок ипотечные кредиты снова начали дорожать. По данным Moneyfacts, средняя ставка по двухлетним фиксированным ипотечным кредитам выросла до 4,83%.

В предыдущие годы британские домовладельцы выиграли от постепенного снижения стоимости заимствований. Банк Англии начал ослаблять жесткую денежно-кредитную политику после резкого повышения ставок, которое было направлено на борьбу с инфляцией, вызванной энергетическим кризисом и последствиями войны в Украине.

Однако новые инфляционные риски могут изменить траекторию денежно-кредитной политики.

Региональные различия усиливаются

Статистика Halifax показывает заметные региональные различия на рынке недвижимости. Лондон и юго-восток Англии демонстрируют более слабую динамику цен.

Стоимость жилья в юго-восточной части Англии снизилась на 2,2% по сравнению с прошлым годом, тогда как в Лондоне падение составило около 1%.

В то же время Северная Ирландия стала регионом с самым быстрым ростом цен на жильё, где стоимость недвижимости увеличилась на 6,3% в годовом выражении. В Англии также продолжается рост цен на северо-востоке и северо-западе страны, где цены увеличились на 3,5% и 2,9% соответственно.

Перспективы рынка зависят от глобальной экономики

Экономисты считают, что в течение года рынок жилья может продолжить восстановление, однако геополитическая ситуация остается ключевым фактором неопределенности.

По мнению экономиста Capital Economics Эшли Уэбба, рынок жилья имеет потенциал для дальнейшего роста в 2026 году. Однако если конфликт на Ближнем Востоке затянется, более высокие процентные ставки и ухудшение настроений покупателей могут замедлить восстановление спроса.

Как сообщают эксперты International Investment, британский рынок недвижимости вступил в 2026 год с умеренным ростом цен после периода нестабильности. Однако дальнейшая динамика будет во многом зависеть от глобальных инфляционных рисков, энергетических цен и решений Банка Англии по процентным ставкам.