AirВnb в Исландии быстро развивается и увеличивает доходы

Фото: Lars Landström, Flickr.com

В новом докладе Жилищного Финансового Фонда Исландии HFF, аналитики отмечают, что в последние 2 года произошло резкое увеличение оборота сделок на сайте AirВnb – на 50%, причем в основном это не зарегистрированные на законных основаниях объекты. При этом такая динамика спровоцировала рост стоимости жилья на местном рынке недвижимости.

Согласно исследованиям, на AirВnb зарегистрировано около 6 000 исландских объектов недвижимости, что примерно вдвое больше, чем всего 2 года назад. Количество регистраций на сайте фактически превысило количество людей, которые регистрируют свои апартаменты в местных органах власти. Прямым следствием этого стал рост цен на квартиры на 5% с 2015 года по 2017 год, за этот период стоимость недвижимости увеличилась до 9%.

Последствия для рынка аренды еще более тяжелые. В марте прошлого года около 30% недвижимости, размещенной на сайте AirВnb, в Исландии были представлены квартирами и комнатами, расположенными в центре города или востребованном районе вестсайда Рейкьявика. Среди всех западноевропейских городов, только в Лиссабоне можно найти больший процент квартир, зарегистрированных на сайте.
Эксперты отмечают, что арендодатели часто могут выручить в 2 раза больше денег за сдачу жилья через AirВnb, что негативно сказывается на рынке аренды жилья. Это создает проблемы местным жителям, сдающим свою собственность, а также тем, кто снимает жилье для постоянного проживания на этих территориях.

Еще более тревожным является то, что, несмотря на наличие законов, ограничивающих срок аренды недвижимости на AirВnb до 90 дней и требующих от долгосрочных арендодателей регистрации своей собственности в качестве бизнеса, 60% владельцев жилья, использующих AirВnb не соблюдают законные требования по постановке на учет своей собственности и уплате налогов в казну.

Это не только лишает Рейкьявик миллионных доходов, это также делает сдачу в аренду недвижимости через AirВnb гораздо более прибыльным для местных арендодателей, чем предоставление жилья для долгосрочного рынка аренды, ситуация на котором предельно накалилась.
Исландское правительство недавно проголосовало за выделение 64 млн. исландских крон на обеспечение соблюдения законов участниками платформы AirВnb, но в то же время местные жители по-прежнему будут сталкиваться с большими трудностями в поиске жилья.



International Investment