Какая недвижимость устойчива к кризисам: 100 лет истории

За последние 100 лет мир трижды сталкивался с глобальными экономическими кризисами — Великая депрессия 1929 года, ипотечный крах 2008 года и пандемия 2020 года. Миллионы людей теряли доходы, банки закрывались, города пустели. Но некоторые типы недвижимости оказывались удивительно живучими.

Аналитики International Investment исследовали шесть сегментов рынка: жилые квартиры, апартаменты для краткосрочной аренды, офисы, ритейл, отели эконом и среднего сегмента, а также международные гостиничные сети. И посмотрели, как они реагировали на кризисы разной природы — от исчезновения доходов до остановки экономики и коллапса кредитной системы.

Ключевые наблюдения

Глобальные гостиничные сети с централизованным управлением и брендом оказывались наиболее устойчивыми в большинстве кризисов. Даже когда спрос на путешествия падал, профессиональное управление и системная организация помогали сохранять доходность.

Жилая недвижимость оказалась максимально стабильной во время пандемии 2020 года, когда остальная экономика фактически остановилась.

Апартаменты и краткосрочная аренда чаще всего теряли доход и ликвидность во всех кризисах.

Офисы и ритейл показали разную динамику: во времена кризиса доходы падали, но крупные корпоративные арендаторы обеспечивали относительно быструю стабилизацию рынка.

Истории крупных игроков рынка показывают важность грамотного управления. Конрад Хилтон и Джон Мариот пережили Великая депрессия благодаря системному подходу и стандартизации, Airbnb выросли на кризисе 2008 года, а WeWork во время пандемии столкнулся с резким падением стоимости, показав, что харизма и масштабный рост не заменяют профессиональную операционную модель.

Главный вывод исследования: устойчивость недвижимости зависит не только от типа объекта, но и от качества управления. Сильное управление, международный бренд и адаптивная стратегия помогают пережить кризисы любой природы.

Смотрите видео и узнайте, какие объекты оказались самыми живучими