ВНЖ Грузии по недвижимости 2026: новые правила

Фото: Татьяна Бородина

Финансовый порог повышен от 100 000 до 150 000 долларов

Требования для получения вида на жительство Грузии категории D5 изменились. В постановлении правительства от 31 марта 2026 года подтверждены новые правила, которые обсуждались на протяжении последних месяцев. Повышенные ставки будут применяться к сделкам с  недвижимостью, заключенным с 1 марта 2026 года.

Новые требования к ВНЖ Грузии по недвижимости

Стоимость недвижимости Грузии, необходимой для оформления вида на жительство, повышена от 100 000 долларов до 150 000. В документе отмечено, что сумма должна быть эквивалентна в лари. ВНЖ Грузии на этом основании могут получить заявитель, а также члены семьи: супруги и дети. Оценивать стоимость объекта должны сертифицированные специалисты, аккредитованные соответствующим органом при государстве.

Предыдущее повышение порога было в 2019 году — с 35 000 до 100 000 долларов США, теперь сумма вновь увеличена. Вдобавок, власти уточнили требования к финансовой обеспеченности заявителей на иммиграционные визы. Теперь наличие достаточных средств должно подтверждаться на весь срок предполагаемого пребывания – отдельно для каждого месяца. Для большинства категорий виз минимальная сумма должна составлять не менее пятикратного прожиточного минимума, установленного в Грузии на момент подачи заявления.

Лидер правящей партии «Грузинская мечта» и глава Службы госбезопасности Мамука Мдинарадзе объявил о грядущих изменениях еще в июне 2025 года на специальном брифинге по вопросам миграции. Он отметил, что за последние 6 лет около 16 000 человек получили вид на жительство после покупки недвижимости. Летом ВНЖ Грузии на этом основании сохраняли около 3600 иностранцев.

Что будет с владельцами жилья за 100 000 долларов

Иностранцы, получившие ВНЖ на основании покупки недвижимости стоимостью от 100 000 долларов США, до 1 марта 2026 года, не потеряют свой статус. Власти заверили, что в этом случае стоимость не будет пересматриваться при продлении, новая оценка имущества не потребуется.

При этом сообщается о некоторых нюансах. Если владелец продал недвижимость и купил новую после 1 марта 2026 года или не смог продлить вид на жительство и подает заявление повторно, то к его жилью будет применяться новый порог — от 150 000.

Что делать покупателям недвижимости Грузии после 1 марта 2026 года

При покупке после 1 марта 2026 года следует подать первичное заявление на получение ВНЖ Грузии по недвижимости. Потребуется также отчет лицензированного оценщика, подтверждающий, что рыночная стоимость объекта составляет150 000 долларов или более. Вид на жительство выдается сроком на 1 год. Супруги и дети любого возраста смогут тоже получить ВНЖ Грузии на этом основании.

Чем отличается от инвестиционного ВНЖ Грузии

Аналитики International Investment отмечают, что следует учитывать разницу между обычным ВНЖ Грузии при покупке недвижимости и инвестиционным видом на жительство. В первом случае теперь требуется приобретать объект стоимостью от 150 000 долларов и разрешение на пребывание дается на год. Затем следует продлевать этот срок, сохраняя основание.

Инвестиционные ВНЖ Грузии рассчитан на пять лет, он выдается при покупке недвижимости от 300 000 долларов или вложениях в бизнес. Подобные варианты весьма популярны среди иностранцев. В Батуми более половины покупателей недвижимости — граждане других стран.

Грузия привлекает простыми условиями въезда и проживания, прозрачной и быстрой системой заключения сделок. В стране низкие налоги и при этом уровень доходности превышает показатели многих стран мира. Эксперты отмечают, впрочем, что в последние годы прибыль от жилья снижается на фоне избыточного роста предложения. При этом рентабельность гостиничного бизнеса, особенно брендированных объектов лакшери-уровня, продолжает расти, оставаясь более надежным источником дохода для инвесторов.

FAQ по новым правилам ВНЖ Грузии по недвижимости

Какой теперь минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ Грузии?
С 1 марта 2026 года минимальная стоимость недвижимости составляет 150 000 долларов.

Кого можно включить в заявку на ВНЖ по недвижимости?
ВНЖ могут получить заявитель, супруг(а) и дети любого возраста.

Нужно ли переоценивать недвижимость, которая приобретена до 1 марта 2026 года?
Нет, владельцы недвижимости за 100 000 долларов и выше сохраняют статус без новой оценки при продлении.

Что делать покупателям после 1 марта 2026 года?
Нужно подать первичное заявление на ВНЖ и предоставить отчёт лицензированного оценщика, подтверждающий стоимость недвижимости от 150 000 долларов.

Чем обычный ВНЖ Грузии по недвижимости отличается от инвестиционного?
Обычный ВНЖ Грузии выдаётся на 1 год при покупке недвижимости от 150 000 долларов, инвестиционный — на 5 лет при покупке от 300 000 долларов или вложениях в бизнес.

Почему иностранцы выбирают Грузию для покупки недвижимости?
Грузия привлекает простыми условиями въезда и проживания, прозрачной и быстрой системой сделок, низкими налогами и высокой доходностью.

Какой сектор недвижимости сейчас наиболее выгоден для инвестиций в Грузии?
Наибольшая рентабельность и надежность фиксируется в сфере гостиничного бизнеса, особенно брендированных объектов.