Обзор цен на недвижимость в Уэльсе во втором квартале 2018 года

За год жилье незначительно подорожало, но во втором квартале цены заметно снизились

Количество сделок купли-продажи недвижимости в Уэльсе во втором квартале 2018 года уменьшилось на 5% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года, а цены на жилье выросли на 1% за год.

Однако в сравнении с первым кварталом 2018 года валлийская недвижимость резко подешевела – на 4,3%. Средняя цена на жилье в Уэльсе составила £176 456. Такие данные содержатся в квартальном маркетинговом исследовании Principality house price index.

Самый быстрый рост цен за последние 12 месяцев наблюдается в юго-восточной части Уэльса - недвижимость в Торвайне подорожала за год на 7,9%, в Монмутшире – на 6,5%, а в Ньюпорте - на 5,8%. Это обусловлено более высоким спросом в этом регионе – вероятно, из-за расширения пригородного пояса между агломерациями Кардифф-Ньюпорт в Уэльсе и Бристоль в Англии.

Самая дорогая недвижимость в Уэльсе – в округе Монмутшир, где средняя цена на жилье составляет £268571. За ним следуют Вейл-оф-Гламорган со средней ценой £238015 и Кардифф (£220493). В остальной части страны средняя цена недвижимости менее £200 тысяч.


Еще одна причина – значительно более дешевая недвижимость в Уэльсе, ради которой люди готовы ежедневно добираться на работу через реку Северн. Например, средняя цена жилья на валлийском берегу, в Ньюпорте, составляет £190 тысяч, а в английском Бристоле средняя цена жилья составляет £300 тысяч.

Заметные колебания рынка (ценовая разница в первом и втором квартале, а также скачки количества сделок) вызваны новым налогом на землю (LTT), введенным в апреле, пишет издание International Investment. В итоге многие покупатели ускорили запланированное приобретение жилья.

Во втором полугодии эксперты ожидают умеренного естественного роста стоимости цен на жилье в Уэльсе.

Округ	Динамика за год	Динамика за квартал	Средняя цена
Айл-оф-Англси	-6,8%	-11,0%	£178067
Блайнай-Гвент	0,3%	1,0%	£100293
Бридженд	1,5%	0,0%	£165565
Вейл-оф-Гламорган	1,1%	-8,4%	£238015
Гуинет	-5,5%	-1,7%	£165602
Денбишир	-2,7%	-2,4%	£172819
Кайрфилли	4,6%	-1,4%	£143842
Кардифф	4,6%	-1,4%	£220493
Кармартеншир	5,3%	-2,4%	£153165
Кередигион	-1,2%	-5,0%	£187723
Конуи	-5,3%	-3,9%	£173,709
Мертир-Тидвил	-1,5%	2,5%	£120022
Монмутшир	6,5%	-5,0%	£268571
Нит-Порт-Толбот	2,2%	-3,8%	£125444
Ньюпорт	5,8%	-1,7%	£187132
Пембрукшир	1,0%	-0,3%	£187392
Поуис	1,0%	-6,1%	£199446
Рексем	-0,9%	-7,8%	£168464
Ронта, Кинон, Таф	4,4%	3,1%	£129876
Суонси	0,2%	-12,6%	£161995
Торвайн	7,9%	0,8%	£165404
Флинтшир	-1,3%	-6,1%	£173699

International Investment