Аликанте закрепился в тройке рынка жилья Испании

Провинция Аликанте усилила позиции одного из крупнейших рынков жилья Испании: по итогам 2025 года она сохранила третье место по числу сделок после Мадрида и Барселоны, а внутри Валенсийского сообщества обеспечила почти половину всех продаж. На этом фоне Хавеа, также известная как Хабия, вышла в число самых дорогих локальных рынков региона, а спрос со стороны иностранных покупателей продолжил поддерживать цены и активность.

Аликанте удержал третье место на рынке жилья Испании

Издание Murcia Today со ссылкой на отраслевую презентацию в провинции сообщило, что Аликанте завершил 2025 год с 53 385 зарегистрированными продажами жилья и долей 47,3% в общем объеме рынка Валенсийского сообщества. Та же публикация указывает, что провинция уступила по масштабу только Мадриду и Барселоне, а рост продаж в годовом выражении составил 2,9%.

Эти цифры совпадают с годовыми материалами Registradores de España, где Аликанте назван третьей провинцией страны по числу сделок с жильем в 2025 году после Мадрида с 81 484 продажами и Барселоны с 73 285. В том же обзоре указано, что в Аликанте было зарегистрировано 43 525 сделок на вторичном рынке и 9 860 продаж новостроек, что подтверждает явное доминирование перепродаж над первичным сегментом.

При этом для корректности важно учитывать разницу методик. Годовая серия Национального института статистики Испании показывает для провинции 54 767 сделок с жильем за 2025 год, то есть больше, чем регистрационная статистика. Расхождение связано с разными моментами учета и источниками данных, поэтому в новостном контексте корректно говорить, что оба массива подтверждают одно и то же: Аликанте остался в национальной тройке и завершил год на исторически высоком уровне активности.

Почему рынок Аликанте остается одним из самых активных

Структура сделок показывает, что рынок провинции опирается прежде всего на готовое жилье. В материале о презентации отраслевого отчета говорится, что 81,5% всех операций в 2025 году пришлось на вторичный фонд, а 18,5% — на новостройки. На муниципальном уровне Торревьеха, Аликанте и Ориуэла вошли в число 15 городов Испании с наибольшим количеством продаж жилья, что подчеркивает вес провинции не только как курортного, но и как масштабного национального рынка.

Дополнительную устойчивость рынку обеспечивает иностранный спрос. В годовом обзоре регистрационной статистики доля покупок жилья иностранцами в Аликанте составила 43,29%, что стало самым высоким показателем среди всех испанских провинций. Для сравнения, следом шли Малага с 32,8% и Санта-Крус-де-Тенерифе с 30,04%, то есть зависимость Аликанте от международного спроса остается существенно выше средней по стране.

Общая картина вписывается в более широкий подъем рынка жилья Испании. В пресс-релизе Registradores de España говорится, что средняя цена жилья в стране в 2025 году достигла рекордных 2 284 евро за квадратный метр, а годовой рост составил 9,5%. Это означает, что Аликанте развивался не в изоляции, а в рамках общенационального цикла, в котором рост населения, ограниченное предложение и высокий спрос продолжали давить на цены вверх.

Хавеа стал одним из самых дорогих рынков Коста-Бланки

Отдельное внимание рынок уделяет Хавеа, которую на валенсийском языке также называют Хабия. В опубликованном Eurojavea обзоре по данным четвертого квартала 2025 года средняя оценочная цена в городе достигла 3 436 евро за квадратный метр, что на 13,3% выше уровня годом ранее. В том же материале город назван муниципалитетом с самой высокой стоимостью квадратного метра во всем Валенсийском сообществе.

В статье о презентации отчета говорится, что в последнем квартале 2025 года в Хавеа было заключено 289 сделок, причем основная часть пришлась на вторичный рынок. Средняя цена предложения достигла 3 879 евро за квадратный метр, а в наиболее дорогих зонах, особенно в районе, обозначенном как Zone 05, крупные отдельно стоящие дома уже превышали 4 300 евро за квадратный метр.

Такое сочетание высокой цены и устойчивой активности объясняется дефицитом предложения в премиальном сегменте и постоянным внешним спросом. Отраслевые оценки, представленные на рынке Коста-Бланки весной 2026 года, указывают, что именно ограниченный объем качественного предложения продолжает поддерживать высокую цену в северной части побережья провинции.

Иностранные покупатели продолжают двигать цены вверх

Для Хавеа особенно показательна структура международного спроса. В отчете, представленном весной 2026 года, самыми активными иностранными покупателями названы граждане Нидерландов, на которых пришлось 72 сделки, а годовой рост их активности составил 26,3%. Это подтверждает дальнейшее смещение спроса в сторону североевропейских покупателей, которые ориентируются не только на второй дом у моря, но и на более длительное проживание.

Для провинции в целом это имеет прямое значение. Чем выше доля иностранных сделок, тем сильнее рынок зависит от качества инфраструктуры, юридической определенности, международной транспортной доступности и наличия сервисов, включая школы и медицинские услуги. Именно эти факторы участники презентации отраслевого отчета называли ключевыми для закрепления роста в 2026 году.

Что рынок жилья Аликанте ждет в 2026 году

Прогноз участников рынка на 2026 год остается позитивным, но без ожиданий нового резкого скачка. На презентации в провинции было отмечено, что повторить рекордную активность 2025 года будет сложно, однако рынок, как ожидается, сохранит высокий темп. Среди основных факторов названы рост населения, потребность в новых участках под застройку, ускорение градостроительных процедур и устойчивый рынок труда.

Для инвесторов и покупателей это означает, что Аликанте все больше выглядит не как периферийный курортный рынок, а как зрелый центр жилой недвижимости с двумя опорами одновременно — массовым оборотом на уровне всей провинции и дорогими нишевыми локациями вроде Хавеа. Именно такое сочетание сейчас и удерживает провинцию в национальной тройке.

Как сообщают эксперты International Investment, рынок Аликанте вошел в 2026 год с редким для Испании сочетанием масштаба, международного спроса и сильных локальных премиальных зон. Это поддерживает ликвидность жилья в провинции, но одновременно усиливает давление на цены и повышает значимость новых разрешений на строительство, инфраструктуры и правовой предсказуемости для дальнейшего роста.

FAQ: рынок недвижимости Аликанте в 2026 году

Что произошло на рынке жилья Аликанте в 2025 году?

Провинция сохранила третье место в Испании по количеству сделок с жильем после Мадрида и Барселоны. Регистрационная статистика показывает 53 385 продаж за год.

Почему цифры по продажам жилья в Аликанте отличаются в разных источниках?

Регистрационная статистика и статистика передачи имущественных прав учитывают сделки по разным методикам и с разным моментом фиксации. Поэтому у Registradores de España за 2025 год указано 53 385 сделок, а у INE — 54 767.

Какова доля вторичного жилья в Аликанте?

В 2025 году на вторичный рынок пришлось 81,5% сделок, а на новостройки — 18,5%.

Насколько важны иностранные покупатели для рынка Аликанте?

Их роль остается ключевой. Доля сделок с участием иностранцев в провинции достигла 43,29%, что стало самым высоким показателем среди всех провинций Испании.

Почему Хавеа выделяется на фоне остальных городов Коста-Бланки?

Хавеа вышла на первое место во Валенсийском сообществе по цене квадратного метра. Средняя оценочная стоимость достигла 3 436 евро, а в отдельных премиальных зонах дома продаются дороже 4 300 евро за квадратный метр.

Что будет с рынком Аликанте в 2026 году?

Базовый сценарий рынка — продолжение активности при более умеренном темпе, чем в рекордном 2025 году. Поддержку спросу дают демография, иностранные покупатели и ограниченное предложение.