Литва намерена запретить покупку недвижимости для граждан Беларуси

В Литве вновь обсуждают ужесточение правил покупки недвижимости для граждан Беларуси. Парламентский комитет по иностранным делам поддержал обращение к правительству с просьбой подготовить соответствующие поправки, сообщает LRT. Ранее аналогичный запрет был введён для россиян, не имеющих ВНЖ республики.

Ограничения на сделки без ПМЖ Литвы

С инициативой выступили консерваторы, Сейм одобрил ее в среду, 22 апреля. Комитет по иностранным делам парламента Литвы намерен обратиться к правительству с просьбой ограничить сделки с недвижимостью для граждан Беларуси. Кабинету министров поручено подготовить соответствующие проекты законов до 1 октября.

Обсуждаемые поправки могут предусматривать обязательное наличие постоянного вида на жительство в Литве для покупки недвижимости. Также рассматривается вариант запрета владеть объектами рядом со стратегически важной инфраструктурой страны. Сейм не может самостоятельно вводить подобные меры — право законодательной инициативы в этой сфере принадлежит правительству в рамках закона о международных санкциях.

Покупка недвижимости в Литве: россияне и белорусы

Сейчас уже запрещена покупка недвижимости для граждан России без вида на жительство Литвы. Закон об ограничительных мерах действует с 2023 года и связан с санкциями, которые введены из-за боевых действий на территории Украины. Партия Союз Отечества – Литовские христианские демократы (TS-LKD) ранее предложила запретить представителям этих стран сделки даже при наличии ВНЖ Литвы.

К началу февраля 2026 года вид на жительство Литвы имели 45 877 белорусов и 5 069 россиян. В 2022–2024 годах граждане РФ приобрели в стране 2 814 объектов недвижимости. Из них 1 845 находились в пределах 10 километров от объектов критической инфраструктуры. В 364 случаях покупатели имели ВНЖ Литвы.

Граждане Беларуси за тот же период совершили 1 834 сделки с недвижимостью. Более половины (1 152) расположены вблизи потенциально чувствительных зон. В 556 сделках покупатели также обладали видом на жительство.

Новые меры против граждан Беларуси и России

Литовский парламент уже утвердил закон о дальнейшей приостановке выдачи виз для россиян и белорусов — за исключением случаев, когда посредником выступает Министерство иностранных дел Литвы. Также ужесточаются правила оформления видо на жительство гражданам РФ — если нет действующей визы или разрешения на проживание в другой стране Европейского союза.

ВНЖ Литвы могут аннулировать, если за последние три месяца иностранец более одного раза посещал Россию или Беларусь. Исключения сделаны для перевозчиков и лиц, выезжавших по независящим от них причинам. Некоторые граждане РФ уже лишились ВНЖ за поездки на родину.

Премьер-министр Литвы Инга Ругинене заявила, что страна не намерена добиваться сближения с Беларусью. Она подчеркнула, что даже в случае нормализации отношений возвращения к прежнему уровню дружественных связей между государствами не будет. При этом она отметила готовность к диалогу, если Минск продемонстрирует добрую волю. Депутат от консерваторов Аудронюс Ажубалис считает, что подход к гражданам двух стран должен быть пересмотрен с учётом текущей геополитической ситуации. Он считает, что риски для Литвы требуют более единой стратегии.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что в регионе сформировался устойчивый тренд на ужесточение контроля за сделками с недвижимостью для иностранных граждан. Финляндия и Латвия уже ввели более строгие правила, а Эстония рассматривает возможность дополнительных ограничений. Расширение подобных мер в странах Северной и Восточной Европы продолжается, и при текущей геополитической ситуации предпосылок к смягчению регулирования не наблюдается.

Для инвесторов из Беларуси и России страны Прибалтики, Финляндия и Польша уже несколько лет остаются зонами повышенных рисков с точки зрения покупки недвижимости и ведения бизнеса. В этих условиях всё чаще рассматриваются альтернативные юрисдикции с более предсказуемыми правилами и стабильной инвестиционной политикой.