English   Русский  

«Рост продаж новых квартир в Израиле на 19%: правда или заказ?» – эксперт Алекс Соркин о спекуляциях на статистке

«Рост продаж новых квартир в Израиле на 19%: правда или заказ?» – эксперт Алекс Соркин о спекуляциях на статистке

Фото: PRODavid King, Flickr.com

Эксперт International Investment по вопросам ипотечного кредитования в Израиле и семейной экономике Алекс Соркин рассказал, что он думает о «сенсационном» росте спроса на квартиры.

Недавно на Израильских новостных сайтах появились любопытные статьи, которые вышли с сенсационным заголовком "увеличение продаж новых квартир на 19%". Мне стало любопытно, и я решил проверить, действительно ли речь идет о сенсации.

В статьях было указано что было что в мае 2018 было продано 1959 новых жилых единиц, что на 19% больше чем в апреле 2018, но на 10% больше чем в мае 2017 года. Эти данные не соответствуют данным, опубликованным главным экономистом страны, который утверждает, что в мае было продано 2,5 тысячи квартир и что это рост в 14% по сравнению с маем 2017.

Более того, отчет главного экономиста страны утверждает, что основная причина роста количества купленных квартир, это программа «цена для новосёла». И что после вычета новых квартир, купленных в рамках программы, разница между маем 2018 и маем 2017 всего 4% в пользу мая 2018.

Напоминаю, что программа цена для новосёла, позволяет людям с не очень хорошим финансовым положением купить квартиру по сниженной цене. Фактически программа добавляет покупателей, которые не должны были оказаться среди покупателей увеличивая при этом спрос на недвижимость как бы искусственно.

Примечательно что одна из статей находит причину и для этой разницы. Так, еврейские праздники отмечаются по еврейскому календарю. По этой причине они выпадают на разные даты. Именно разница в датах праздника (Песах) между 2017 и 2018 годами и послужила причиной роста. Так в апреле было совершено меньше сделок относительно мая из-за праздников. А в мае 2018 было больше сделок потому что праздники выпали на другие числа и всего лишь возместили количество сделок в апреле.

Но на этом мое расследование не закончилось, и я решил пойти дальше.

Статистика



Как скептик по натуре, первым делом я решил разыскать сами данные указанные в статьях. В статьях было указано что данные взяты из центрального бюро статистики. После поисков, я так и не обнаружил этих данных, хотя неплохо ориентируюсь на сайте центрального бюро статистики.

Тем не менее, я обнаружил другую статистику, которую можно видеть на рисунке 1.



В добавок к этой статистике, я обнаружил последний отчет центрального бюро статистики, который показал график спроса на новые квартиры, который состоит из уже проданных квартир и жилья, которое только начало строится. График можно видеть на рисунке 2.



Как видно из графика выше, снижение спроса на новые квартиры очевидно.

Выводы


На мой взгляд "сенсация" которой хотели удивить в новостях, пугая даже изменением тренда на деле обычный статистический обман. Судя по данным, тренд снижения спроса и цен на рынке недвижимости Израиля продолжается.

Учитывая то, что есть достаточно много заинтересованных сторон в таких новостях (от строительных подрядчиков до банков), вполне возможно, что речь идет даже о заказной информационной кампании.

Будем продолжать следить за развитием событий.



International Investment
Поделиться в Facebook