Рынок недвижимости Норвегии сохраняет восходящий тренд

Рынок жилой недвижимости Норвегии в 2026 году демонстрирует устойчивый рост, несмотря на высокие процентные ставки и ограниченное предложение нового жилья. По данным Investropa, средняя стоимость жилья в стране достигла около 4,4 млн норвежских крон, что эквивалентно примерно 370 тыс. евро, при среднем уровне около 60 000 крон за квадратный метр.

За последние 12 месяцев цены выросли примерно на 5% по стране, однако динамика существенно различается по регионам. В частности, в Ставангере рост достигал 14%, что значительно выше средних показателей.

Дефицит предложения остаётся ключевым фактором

Основным драйвером роста цен остается ограниченное предложение. В Осло в 2025 году было завершено всего около 1 000 новых домов, что усилило конкуренцию среди покупателей и поддержало рост цен.

Структурные ограничения строительства — высокие издержки, строгие нормы и дорогие материалы — продолжают сдерживать запуск новых проектов. Это приводит к ситуации, при которой спрос стабильно превышает предложение, особенно в крупных городах.

Прогноз роста до 2030 года

Среднесрочные прогнозы остаются позитивными. Статистическое управление Норвегии ожидает ежегодный рост цен примерно на уровне 5% до 2028 года, что может привести к совокупному увеличению стоимости жилья примерно на 30% к 2030 году при сохранении текущих условий.

Другие оценки указывают на возможный диапазон роста 6–10% в 2026 году, особенно в регионах с активной экономикой и ограниченным строительством.

Региональные различия усиливаются

Норвежский рынок становится всё более сегментированным. Города западного побережья, включая Берген и Тромсё, демонстрируют более высокие темпы роста, чем столица. Прогноз на 2026 год предполагает увеличение цен примерно на 8,5–9% в этих городах против около 5% в Осло.

Одновременно в Осло наблюдается частичная распродажа инвестиционного жилья из-за налоговых изменений, что временно увеличивает предложение и сдерживает рост цен в столице.

Роль процентных ставок и кредитования

Процентная политика остается ключевым ограничителем. Центральный банк Норвегии удерживал ставку на уровне около 4% в конце 2025 года, сигнализируя о возможных умеренных снижениях в 2026 году.

При этом строгие правила кредитования, включая ограничения по соотношению долга к доходу, сдерживают чрезмерный рост цен даже при высоком спросе.

Покупательский спрос и структура рынка

Спрос поддерживается ростом доходов населения и демографическими факторами. Примечательно, что доля покупателей, впервые приобретающих жильё, достигла около 50% новых ипотечных кредитов, что отражает структурные изменения на рынке.

Дополнительным фактором стало снижение минимального первоначального взноса с 15% до 10% с 2025 года, что расширило доступ к ипотеке.

Конкуренция между покупателями усиливается

Норвежский рынок характеризуется высокой конкуренцией. В среднем объекты продаются на 1–3% выше запрашиваемой цены, а в популярных районах этот показатель может достигать 5–10%.

Это связано с особенностями системы торгов, при которой покупатели делают ставки после просмотров, повышая итоговую цену.

Инвестиционная привлекательность сохраняется

Сочетание ограниченного предложения, устойчивого спроса и ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики делает рынок привлекательным для долгосрочных инвестиций. При этом вероятность резкого падения цен остается низкой без внешних шоков.

Как сообщают эксперты International Investment, рынок недвижимости Норвегии в 2026 году входит в фазу контролируемого роста: структурный дефицит предложения поддерживает цены, но жесткие правила кредитования и процентные ставки ограничивают перегрев. Для инвесторов ключевым риском остается не падение цен, а выбор региона и точки входа на фоне усиливающейся дифференциации рынка.

FAQ на русском

Сколько стоит жильё в Норвегии в 2026 году?

Средняя стоимость составляет около 4,4 млн норвежских крон или примерно 370 тыс. евро.

Почему цены продолжают расти?

Из-за дефицита нового жилья, роста доходов и устойчивого спроса.

Ожидается ли падение цен?

Сценарий значительного падения маловероятен без внешних экономических шоков.

Где рост цен самый высокий?

Наибольший рост наблюдается в Ставангере, Бергене и Тромсё.