Цены на жильё в Великобритании выросли на 3% в апреле

Unsplash

Цены на жильё в Великобритании в апреле выросли быстрее ожиданий и показали максимальный годовой темп почти за год. Рынок продолжает восстанавливаться и демонстрирует устойчивость, несмотря на ухудшение потребительских настроений, сообщает The Guardian. Дополнительное давление создают внешние факторы, включая конфликт на Ближнем Востоке и рост цен на энергоносители.

Неожиданные изменении на рынке недвижимости Британии

Рынок жилья Великобритании в апреле показал более сильную динамику, чем прогнозировали аналитики и участники отрасли. По данным крупнейшего строительного общества страны Nationwide, цены на жильё выросли на 3% в годовом выражении, ускорившись с 2,2% в марте. Это максимальный темп повышения за последние 11 месяцев, а средняя стоимость недвижимости достигла £278 880 ($380 тыс.).

В месячном выражении зафиксировано увеличение на 0,9% в марте и 0,4% в апреле. Экономисты рассчитывали на снижение примерно на 0,3%, поэтому опубликованные данные стали неожиданностью для рынка. За три месяца цены выросли на 1,2 % по сравнению с 0,7 % в предыдущем квартале. Это самый высокий показатель с февраля 2025 года.

При этом конкурент ипотечного кредитора Halifax сообщил о снижении цен на жилье в марте на 0,5%, отмечает Reuters. Долгосрочный опрос GfK показал, что с начала войны в Иране стоимость финансирования, влияющая на ставки по ипотечным кредитам в Великобритании, выросла до самого высокого уровня с конца 2024 года. Риелторы отмечают, что в марте резко сократилось количество запросов от новых покупателей и сделок, а ожидания в отношении продаж в ближайшее время стали значительно более пессимистичными.

Факторы поддержки рынка жилья Великобритании

Главный экономист строительного общества Nationwide Роберт Гарднер связал текущую динамику с тем, что негативное влияние внешних факторов оказалось менее выраженным, чем опасались ранее. Он подчеркнул, что рынок продолжает демонстрировать устойчивость, несмотря на неопределённость, вызванную войной на Ближнем Востоке и последующим ростом цен на энергоносители. Впрочем, рост цен выглядит «в некоторой степени неожиданным» на фоне заметного ослабления потребительских настроений.

Дополнительную поддержку, как отмечает Гарднер, обеспечивает финансовое положение домохозяйств. В совокупности уровень задолженности относительно доходов находится на минимуме примерно за два десятилетия, а накопленные сбережения, сформированные в предыдущие годы, продолжают служить буфером для спроса на жильё.

Перспективы развития рынка жилья Великобритании

Главный экономист Pantheon Macroeconomics Роб Вуд считает, что темпы роста цен вряд ли сохранятся в ближайшие месяцы. Он указал, что часть сделок, попавших в статистику Nationwide, могла быть согласована ещё на ранней стадии обострения конфликта с Ираном, что временно поддержало показатели. Индекс отражает цены на этапе одобрения ипотеки, то есть в середине сделки, из-за чего данные могут запаздывать относительно реальной рыночной динамики.

Дополнительный фактор давления формируется внутри самого рынка. В Великобритании вступил в силу закон о правах арендаторов, который существенно меняет правила работы арендного сегмента. Документ запрещает выселения без указания причины, ограничивает повышение арендной платы одним разом в год и только до уровня рынка, а также вводит запрет на принятие предложений выше заявленной цены аренды. Отдельно закреплено право арендаторов запрашивать разрешение на содержание домашних животных, при этом отказ со стороны арендодателя должен быть обоснован.

По оценке аналитиков International Investment, такие изменения могут снизить доходность и инвестиционную привлекательность британского рынка жилья. В Лондоне уже фиксируются признаки сокращения активности со стороны состоятельных зарубежных покупателей, что добавляет дополнительную неопределённость к общей картине сектора.