English  Русский

Новый дефицит жилья в Венгрии ожидается с 2021 года

Новый дефицит жилья в Венгрии ожидается с 2021 года

Фото: Flickr.com


Аналитики венгерского ипотечного Банка Takarék , ранее известного как ипотечный Банк FHB, ожидают, что цены на жилье в стране продолжат расти в текущем году, но должны замедлиться.

Эксперты отмечают, что в региональном сравнении цены на жилье в Венгрии все еще не высоки. Цены на венгерскую недвижимость только корректируются, возрастая от очень низкой точки отсчета. В I квартале 2017 года цены на жилье выросли на 10,3%, в I квартале 2016 года – на 17%, что свидетельствует о том, что динамика роста цен замедляется.

Эксперты говорят, что банки становятся более осторожными, процентные ставки по ипотечным кредитам растут в течение нескольких месяцев, но доля ипотечных кредитов в Венгрии по-прежнему относительно низка по сравнению с регионом.

Аналитики из центра по исследованию рынка недвижимости Eltinga прогнозируют, что в 2018 году цены на жилье могут вырасти в среднем на 5-10% в Венгрии, но в столице этот рост может быть еще существеннее и превысить 10%.
Между тем, правительство не планирует продлевать льготную ставку НДС в размере 5% для новых домов, действие которой закончится в декабре 2019 года.

Специалисты OTP Ingatlanpont подсчитали возможные последствия для рынка НДС, возвратившегося до уровня 27%. Теперь, когда намерения правительства ясны, клиенты будут мотивированы оплатить стоимость своих строящихся домов до декабря 2019 года, чтобы не пришлось платить на 22% больше. Как полагают аналитики, это увеличит количество заявок на кредит.

Эксперты также прогнозируют резкое сокращение спроса на новые дома после 2019 года, так как потенциальные покупатели сделают все, чтобы завершить приобретение недвижимости до вступления в силу более высокого НДС. Уменьшение численности доступных новых домов, вероятно, будет наблюдаться начиная с 2021 года.

Как ранее отмечали эксперты, завышение цен на недвижимость в 2017 году было необоснованным, поэтому в текущем году следует ожидать более разумных цен. Кроме того, цены уже достигли того уровня, перейдя который квартиры уже не будут так привлекательны для покупателей. Поэтому ожидается, что стоимость недвижимости в этом году останется стабильной или даже снизится.



International Investment
Поделиться в Facebook