Регионы Словакии обогнали столицу по росту цен на жилье

В первом квартале 2026 года цены на недвижимость Словакии выросли на 3,4% по сравнению с концом 2025-го. Наиболее значительно подорожала недвижимость в Прешовском и Банскобистрицком краях. Повышение вызвано значительной динамикой квартир. Показатели на рынке домов сократились за три месяца и немного увеличились за год, по данным Нацбанка страны (NBS).

Сколько стоит жилье в Словакии

Средняя цена жилья в Словакии достигла 3 005 за квадратный метр — примерно на €100 больше, чем в октябре-декабре. При этом квартиры подорожали за квартал на 3,5%, а за год на 11,1% — до €3378. Наиболее поднималась стоимость однокомнатных объектов — более чем на 5%. При этом самые большие квартиры уже шесть месяцев подряд демонстрируют небольшое снижение.

Дома подешевели на 1% относительно конца 2025-го, но при этом в годовом исчислении отмечено повышение на 4,3% — до €2118 евро за кв. м. «Доля домов в общем предложении постепенно снижается с середины прошлого года, при этом общее количество объявлений в первом квартале не изменилось», – отметил аналитик NBS Роман Врбовский

Рекордный рост в Прешовском крае

Самое резкой повышение цен на жильё зафиксировано в Прешовском крае — сразу на 11% в квартальном выражении. Значительный рост цен на квартиры наблюдался в округах Попрад и Прешов, причём даже после исключения туристических направлений, таких как Штрба или Высокие Татры.

Роман Врбовский отметил, что речь идет скорее об изменении структуры предложения, нежели о реальном росте. Более дешёвые объекты недвижимости были проданы ранее и в сегменте предложения остались преимущественно дорогие варианты, пояснил он.

В Банскобистрицком крае (+6,9%) увеличение в значительной степени обеспечили квартиры в городе Банска-Бистрица. В Тренчинском (+5,1%) наибольшая динамика отмечена в районах Илава и Миява, а в Жилинском (+4,7%) отличились Мартин и Липтовски-Микулаш.

Новостройки в Братиславе

Средняя стоимость новых квартир в Братиславе выросла в первом квартале 2026 года почти на 4% — до 5 384 евро за кв. м. Темпы удорожания оказались близки к уровню инфляции, что указывает на умеренную динамику. Заметную долю предложения составили двухкомнатные квартиры — около 45%. Одновременно вырос интерес к более просторным объектам: почти 40% сделок пришлось на крупные квартиры.

В продаже находились около 3 922 квартир в 96 проектах, на рынке не зафиксировано ни дефицита, ни переизбытка жилья. За квартал в столице реализовано 742 объектов — более чем на сто больше, чем в конце 2025 года. Средняя стоимость проданного жилья составила около 347 000 евро.

Неопределенность на рынке недвижимости Словакии

Первый квартал 2026 года сопровождался выраженными месячными колебаниями цен. В январе рынок немного охладился после особенно сильного декабря. В феврале резко выросли цены на квартиры, а дома продолжили дешеветь. В марте ситуация изменилась на противоположную.

Роман Врбовский считает, что столь заметные колебания могут говорить о растущей неопределённости ожиданий относительно дальнейшего развития рынка. Этим, по его мнению, объясняется и более слабый прирост новых ипотечных кредитов — объём сокращался, хотя процентные ставки оставались без изменений.

Настроения покупателей жилья в Словакии

Настроения потребителей Словакии в апреле 2026 года немного улучшились по сравнению с мартом, однако они стали еще более осторожными в вопросах, которые касаются недвижимости. Показатель по намерениями приобрести или построить дом, квартиру, дачу либо загородную недвижимость снизился на 2 пункта по сравнению с январём до минус 91,8. Это означает почти максимальный пессимизм на 100-баллльной шкале, по которой проводятся измерения. По сравнению с апрелем 2025 года настроения также ухудшились. Слабее стали и планы по ремонту жилья — на 2,3 пункта, до –74,8.

По методике Европейской комиссии индекс потребительского доверия в Словакии в апреле составил –25,4 пункта, что позволило стране занять 19-е место среди 27 стран ЕС. Показатель оказался на 6 пунктов ниже среднего уровня по Евросоюзу, где среднее значение достигло минус 19,4. Более пессимистичные настроения фиксировались только в Греции, Румынии и Эстонии.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что рост цен на недвижимость Словакии остается умеренным. Всплески по отдельным сегментам и локациям связаны с изменением структуры предложения, а не с реальным повышением. В Братиславе рынок остаётся относительно сбалансированным: предложение поддерживается новым строительством, а динамика цен в основном соответствует инфляции.

Для инвестиционных покупок Словакия выглядит скорее консервативным направлением. Валовая арендная доходность жилья составляет около 3–5%, однако после вычета налогов, затрат на содержание, управление и поиск арендаторов она может опуститься до 1–3%. Потенциал прироста стоимости также выглядит ограниченным, особенно в условиях сдержанного ипотечного спроса и осторожных настроений покупателей. В таких условиях рынок может быть интересен прежде всего как инструмент сохранения капитала, однако при расчёте стратегии важно учитывать сопутствующие расходы и объём вложений.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment