Динамика цен на недвижимость в 20 мегаполисах Великобритании в июне 2018

На рынке недвижимости в 20 мегаполисах Великобритании наблюдаются разнонаправленные тенденции – в большинстве из них наблюдается рост цен, однако в некоторых жилье подешевело в июне 2018 года. Такие данные обнародовала экспертная группа Hometrack.

Средние цены на недвижимость в целом по Соединенному Королевству в июне увеличились на 4,1% по сравнению с аналогичным месяцем минувшего года. Среди 20 мегаполисов рост составил в среднем 4,6%. Городами-лидерами годового роста стоимости жилья являются Манчестер с показателем 7,4%, Ливерпуль (7,2%) и Бирмингем (6,8%).

Цены на жилье снижаются в реальном выражении (то есть, демонстрируют рост на уровне ниже 2,4% инфляции потребительских цен в Великобритании) в шести из 20 крупнейших городов страны – Саутгемптоне, Оксфорде, Белфасте, Лондоне, Кембридже и Абердине. Годовой темп роста в Лондоне составил 0,7%.

Текущая стабилизация роста цен на жилье в Лондоне после двухлетнего периода реального снижения цен отражает реалистичность, которую начали демонстрировать продавцы. С 2016 года дисконт (в данном случае – конечная цена продажи в сравнении со стартовой ценой) увеличивается, достигнув максимума в 7% в Центральном Лондоне.

В первой половине 2018 года уровень дисконта на рынке аренды уменьшился и достиг в Центральном Лондоне показателя 6,7%. Это индикатор стабильности, подтверждающий ослабление факторов снижения цен. Стабилизация аренды фиксируется в Большом Лондоне и близлежащих графств.

Стабилизация цен особенно позитивно воспринимается на фоне 20-процентного падения объемов лондонских продаж жилья с 2014 года. Сохранение текущих трендов прогнозируется и во второй половине 2018 года, отмечает издание International Investment.

Лидер роста цен – Манчестер – имеет самый низкий уровень дисконтирования (2,2%) среди всех городов Англии и Уэльса. При этом тренд остается нисходящим, что и обусловливает быстрый рост цен. Средняя цена недвижимости в Манчестере в июне составила £166 000.

В Ливерпуле цены быстро растут с более низких значений, чем в Манчестере. Уровень дисконтирования в городе снижается последние два года, но остается на сравнительно высоком уровне – 4,6%. Средняя цена недвижимости в Ливерпуле в июне составила £121 900.

Снижение стоимости недвижимости в Бирмингеме закончилось год назад и за это время цены восстановились на 2,8%. Эксперты прогнозируют дальнейший умеренный рост в ближайшие 12 месяцев. Средняя цена недвижимости в Бирмингеме в июне составила £161 200.

Города Юго-Восточной Англии продемонстрировали более медленный рост цен. Например, Саутгемптон регистрирует ежегодный рост цен на жилье всего на 2,1%, а уровень дисконтирования увеличился с 2% до почти 4% всего за год.