Парадокс польского рынка: в Варшаве и Трисити цены на землю выросли в полтора раза, подорожали квартиры и снизился спрос на недвижимость

Фото: YouTube

С 2015 года цены на землю под застройку в Варшаве и Трисити выросли на 50%. Из-за высокой интенсивности строительства возник дефицит земельных участков под застройку. Следствие – рост цен не только на землю, но и на квартиры.

Еще один фактор роста цен – рост стоимости труда и строительства. В стране накопилось много крупных проектов, которые финансируются ЕС и имеют четкий регламент сдачи объекта – 2022 год.

Еще один фактор, вызывающий дефицит земельных участков – закон о защите сельхоз земель, который заблокировал доступ к потенциальным строительным площадкам. Ведь значительная часть земли на границах с крупными городами Польши имеет сельхозстатус.

Сильнее всего цены подскочили в Варшаве, где согласно REAS, один метр квадратный стоит 9,2 тысячи злотых или около $2,4 тысяч. Аналогичные цены в Трисити, Вроцлаве и Кракове. Как отмечают эксперты International Investment, средний годовой рост стоимости жилья в крупнейших польских городах составляет 7,5%. Это самый высокий показатель за последнее десятилетие. После кризиса цены на первичном рынке жилой недвижимости Польши выросли в среднем на 17%. Это говорит о том, большая часть это прироста пришлась на последний год. Приведенный анализ касался цен на недвижимость в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Лодзи, Гданьске и Познани.

Такой уровень цен вызывает спад спроса на квартиры. Так как цены на квартиры растут, поляки задумываются о строительстве собственных домов, что только усугубляет ситуации с ценами на земельные участки. Эксперты отмечают, что польский рынок достиг максимума цен. Дальше ожидается медленное снижение из-за коррекции рынка. Снижение, по оценкам, продлится 2-3 года.

Логичный этап развития рынка недвижимости – освоение городских районов с малой застройкой и плохой инфраструктурой. Их модернизация позволит получить доступ к новым строительным участкам в черте города.

Девелоперы также надеются, что государство примет меры по искусственному сдерживанию цен на землю. Правительство уже подготовило соответствующий законопроект, ожидается его рассмотрение в Парламенте. Согласно проекту, предполагается ускорить процедуру использования постиндустриальных зон для строительства и упростить процедуру изменения статуса сельскохозяйственных земель в черте городов.

Как отмечает эксперт International Investment по рынку недвижимости Польши Елена Белошапка, тенденция роста цен действительно существует:

«Да, согласна с авторами статьи, Цены на недвижимость растут и этот факт абсолютно не радует покупателя. Девелоперы испытывают нехватку предложений земельных участков. Идет настоящая охота за землей под застройку. Растет стоимость квадратного метра. Но, я не согласна с выводами, что спрос на недвижимость упал, напротив, динамика сохраняется. Есть сезонные колебания. Польша своими темпами экономического роста притягивает инвесторов не только из стран Восточной Европы, но и из Германии, Англии и Израиля.

Тенденции к спаду или коррекции стоимости земли пока нет. Законы об упрощении процедуры целевого назначения – еще в процессе разработки.
В Варшаве очень интенсивно застраиваются новые районы. К примеру, район Бялоленка на правом берегу Вислы. Там еще возможно приобрести жилье за 5500-6000 PLN за метр. Да, доезд до центра Варшавы занимает в среднем минут 20-30 на автомобиле. Думаю, что жители мегаполисов улыбнутся. Это — не расстояние. Тем более, что в Польше вся застройка соответствует генеральному плану, все спланировано и просчитано на 10 шагов вперед. Транспорная коммуникация идеальна и развивается вместе с новыми районами. Тоже могу сказать и об инфрастуктуре. Вместе с жилыми комплексами появляются школы, садики и гипермаркеты. Уверена, что через три-пять лет этот район будет в лидерах по комфорту и удобству для жизни.

Для поляков покупка дома в пригороде, это не дань моде или стремление приобрести недвижимость подешевле. Стоимость квадратного метра действительно намного ниже, но площадь дома в несколько раз превышает площадь квартиры. Покупка дома — это ментально-генетическая особенность поляка. Само слово «Пан» подразумевает хозяин, собственник, госпподин. К покупке дома среднестатистический поляк идет долго, на протяжении жизни увеличивая размеры своей жилой площади, вырастая из стен. В конечном итоге, если ему не по силам приобрести дом, то он купит таунхаус с палисадником от 20 до 100 м2 или квартиру, расположенную на партере ( 0 этаж) с палисадником. Но обязательно станет хозяином клаптика земли».

International Investment

Подсказки: недвижимость Польша, земельные участки