Рынок жилья Минска: стабильные сделки при падении предложения

Рынок жилой недвижимости Минска сохранил в мае стабильную динамику. Покупательская активность осталась на среднем уровне без заметных колебаний. При этом предложений на вторичном рынке сократились, а конкуренция за наиболее ликвидные объекты усилилась, пишет портал SB.by со ссылкой на данные группы компаний «Твоя столица».

Популярные квартиры Минска

В мае на вторичном рынке Минска в продаже находилось около 4500 квартир, что ниже диапазона 6000–7000 объектов, который специалисты считают сбалансированным для города и достаточным для нормального выбора покупателей.

За месяц было заключено 1230 сделок. Около 7% из них пришлось на готовые новостройки от девелоперов. Эксперты отмечают, что рынок сохраняет стабильную динамику: уже более полугода количество сделок существенно не меняется, без резких колебаний спроса.

При этом конкуренция за наиболее востребованные квартиры остается высокой. Особенно тенденции заметны в сегменте «хрущевок», «брежневок» и стандартных панельных домов, построенных до 2000 года. Именно такие квартиры чаще выбирают покупатели благодаря более доступной цене. Между тем почти половина предложения приходится на современные каркасно-блочные дома, где стоимость заметно выше. Такая структура рынка сохраняется уже не первый год.

Цены на квартиры в Минске

Стоимость квадратного метра увеличился в май на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Повышение оказалось более умеренным, чем в марте и апреле, однако общая тенденция к удорожанию сохранилась.

В сегменте стандартных потребительских качеств однокомнатные квартиры стоили в среднем $1979 за кв., с двумя комнатами — $1820, с тремя — $1735. Общая стоимость таких объектов оценивается $70 000, $85 000 и $98 000 соответственно.

В сегменте готового к проживанию жилья с ремонтом цены выше и варьировались в зависимости от количества комнат:

• 1— $2430 за кв. м и $83 000 за объект;
• 2 — $2250 и $104 000;
• 3 — $2060 и $138 000.

Ипотека в Беларуси: банки снижают проценты

В мае доля сделок с привлечением заемных средств достигла 32%, что стало одним из самых высоких показателей за последнее время. При этом специалисты отмечают, что даже высокий уровень ипотечной активности уже не приводит к заметному увеличению общего числа сделок на рынке. Впрочем, в этом сегменте возможны изменения, потому что сразу несколько банков снизили процентные ставки.

Крупнейший игрок, «Беларусбанк», снизил ставки на жилищные кредиты на 0,5–1 процентный пункт. В рамках программы «Ипотека Экспресс» покупка недвижимости на вторичном рынке у физлиц теперь доступна под 15,4% годовых, а приобретение новостроек у девелоперов — под 14,4%. Отдельные условия действуют и для строительства: при работе с коммерческими застройщиками ставка установлена на уровне 14,4%, с государственными — 13,9%.

В «Белинвестбанке» кредит на возведение жилья доступен под 15,29%, покупка новостройки — под 15,27%, а приобретение на вторичном рынке — под 15,77%. В других банках ипотечные ставки варьируются от 15,3% до 15,5%, причем в первые полтора года в «Приорбанке» действует сниженный уровень 13,5%.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, рынок жилья Минска закрепился в состоянии узкого равновесия, где стабильность сделок сочетается с ограниченной гибкостью системы. Ключевым фактором становится не уровень активности, а структура рынка. Ограниченный объём предложения в наиболее доступном сегменте постепенно смещает конкуренцию в сторону отдельных категорий жилья.

Ценовая динамика в этих условиях отражает закрепление достигнутого уровня. Дополнительную роль играет ипотечный фактор, который поддерживает текущий объём сделок, но не формирует нового витка расширения.

Для инвесторов текущая ситуация означает низкую волатильность и ограниченный потенциал быстрых сделок: цены растут умеренно и скорее закрепляются на достигнутом уровне, чем формируют новый цикл роста. Доходность зависит от выбора конкретных объектов и сегментов, где сохраняется более высокая ликвидность.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment