Самое дешевое жилье в Испании: рейтинг муниципалитетов

Idealista

ТОП-25 самых доступных городов Испании опубликовал портал idealista. В двух из них — Фуэнте-Обехуна и Педро Муньос — цены на вторичном рынке недвижимости ниже €400 за «квадрат». Во многих других муниципалитетах купить жилье можно в пределах 556 евро.

Доступные города Испании

Топ-5: жилье в Испании ниже €400 за кв. м.

Первое место в рейтинге самых дешевых муниципалитетов Испании занимает Фуэнте-Обехуна в провинции Кордова. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке здесь составляет 369 евро за кв. м. На втором месте Педро-Муньос в провинции Сьюдад-Реаль, где цена предложения достигает €377. Эти два муниципалитета стали единственными в стране, где стоимость жилья оказалась ниже €400 за кв. м.

В первую пятерку также вошли Бембибре в провинции Леон (€441), Виламарин в Оренсе (€450) и Эспиноса-де-лос-Монтерос в Бургосе (€456 за кв. м). Среди других доступных локаций оказались муниципалитеты Кастилии — Ла-Манчи, Андалусии, Галисии и Эстремадуры. Например, в Аргамасилья-де-Альба и Альмодовар-де-Кампо в провинции Сьюдад-Реаль жилье предлагается в среднем за €457 и €468 за кв. м соответственно, а в Арройо-де-ла-Лус и Кесаде — за €471 за кв. м.

Жилье в Испании до €500 за «квадрат»

В рейтинг также вошли муниципалитеты, где стоимость жилья остается ниже 500 евро за кв. м. Среди них Аргамасилья-де-Альба и Альмодовар-дель-Кампо — €457 и €468 соответственно. Арройо-де-ла-Лус и Кесада — по €471.

Еще несколько локаций с минимальными ценами находятся в диапазоне от €480 до €492 за кв. м. Это Кампо-де-Криптана (€480), Асуага (€483), Вильянуэва-де-лос-Инфантес (€489), О-Ковело (€490), а также Пеньярройя-Пуэблонуэво (€490) и Вильянуэва-дель-Арсобиспо (€492 за кв. м).

Цены до 556 евро

Остальные муниципалитеты рейтинга предлагают жилье по цене от 507 до 556 евро за кв. м. В эту группу вошли Лейро (€507), Патерна-дель-Рио (€508), А-Мерка (€528), а также Абаран (€534), Эль-Карпио (€536), Вильяррубия-де-лос-Охос (€544).

Жилье в Сан-Клементе провинции Куэнка стоит 548 евро, почти столько же в Сокуэльямосе — 549. Немного дороже в Эренсии, которая находится в Сьюдад-Реале (€552). На последнем месте рейтинга Манча-Реаль в Хаэне, которую тоже сложно назвать дорогой — €556 за кв. м.

Рейтинг автономных сообществ Испании

Исследование idealista также определило самые дешевые локации для покупки жилья в каждой из 17 автономных сообществ Испании. Некоторые из них предлагают недвижимость дешевле 700 евро за кв. м.

В Валенсийском сообществе самым доступным муниципалитетом стал Утьель в провинции Валенсия, где средняя стоимость жилья составляет €640. В Арагоне лидирует Тарасона в провинции Сарагоса (€656), в Астурии — Пилонья (€668), а в Каталонии — Балагер в провинции Льейда (€732).

В некоторых автономных сообществах даже самые дешевые муниципалитеты имеют более высокий уровень цен. В Ла-Риохе минимальная стоимость зафиксирована в Санто-Доминго-де-ла-Кальсада — €877 за кв. м. В Кантабрии наиболее доступное жилье в Рейносе (€1 019), в Наварре — в Корелье (€1 201). В Мадридском сообществе минимальные цены отмечены в Чинчоне — €1 357.

В наиболее дорогих регионах Испании даже минимальные цены остаются высокими. Например, на Балеарских островах это Петра — €2 502 за кв. м, а в Стране Басков — Льодио (провинция Алава), где средняя стоимость составляет €2 182 за кв. м.

Разница в средних ценах на жилье в Испании

Муниципалитеты

Стоимость жилья в муниципалитетах из национального рейтинга значительно ниже средних показателей по их автономным сообществам. Самый большой разрыв зафиксирован во Фуэнте-Обехуне в провинции Кордова: здесь жилье на 87,4% дешевле среднего уровня по Андалусии.

Следом идут Кесада в провинции Хаэн, где разница составляет 84%, а также Пеньярройя-Пуэблонуэво в Кордове и Вильянуэва-дель-Арсобиспо в Хаэне — по 83,3%.

Минимальный разрыв среди участников рейтинга отмечен в Эренсии и Сокуэльямосе в Кастилии– Ла-Манче: цены здесь ниже средних по региону на 50,4% и 50,7% соответственно.

Автономные сообщества

Даже самые дешевые муниципалитеты внутри автономных сообществ существенно отличаются по цене от региональных показателей. Среди лидеров региональных рейтингов наибольшая разница отмечена в Балагере в Каталонии и Утьеле в Валенсийском сообществе — жилье там дешевле среднего уровня по автономиям на 75%.

Значительный разрыв также зафиксирован в Бембибре в Кастилии и Леоне (68%) и Виламарине в Галисии (72%). Самые небольшие различия отмечены в Корелье в Наварре, где жилье дешевле среднего по автономии на 39%, и в Льодио в Стране Басков — на 40%.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что самые низкие цены на жилье в Испании сохраняются преимущественно в небольших муниципалитетах, удаленных от крупнейших городов и популярных туристических направлений.

Низкая стоимость квадратного метра может создавать потенциал для покупки объектов под реконструкцию, долгосрочную аренду или перепродажу, но при этом необходимо учитывать уровень спроса, демографическую ситуацию и экономическую активность конкретной локации. Зачастую такая цена связана с ограниченной ликвидностью: продать объект или быстро найти арендатора в небольшом муниципалитете может быть сложнее.

Наиболее перспективными могут оказаться населенные пункты , где низкая стоимость жилья сочетается с развитием инфраструктуры, близостью к крупным городам, туристическим потенциалом или устойчивым локальным спросом.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment