Спрос на аренду офисов в Москве бьет рекорды, но цены на аренду пока стабильны

Тенденция может измениться если спрос превысит предложение

Согласно исследованию JLL, доля свободной площади на рынке офисной недвижимости в Москве продолжала снижаться во втором квартале 2018 года на фоне роста спроса. Доля доступных площадей равная 12,0% – рекордно низкий показатель с третьего квартала 2008 года. Снижение началось в третьем квартале 2015 года, тогда доля вакантных офисных площадей составляла 17%. Год назад доля вакантных площадей составляла 16,3% во втором квартале и 13,1% в первом квартале.

«Доля вакантных площадей в центре города достигла десятилетнего минимума, составляя 7,7% для помещений класса А и В +. В Центральном деловом районе было доступно 75 000 квадратных метров в первом полугодии 2018 года, в первом полугодии 2007 года этот показатель был отрицательным, - комментирует Елизавета Голышева, руководитель офисного агентства, JLL, Россия и СНГ. «Ключевым фактором стало расположение компании «Аэрофлот» в бизнес-центре «Арбат-1». Кроме того, доля вакантных площадей в таких центрах, как «Легенда» или «Павелецкая башня», сильно снизилась. Учитывая высокий спрос и отсутствие новых завершенных офисных проектов в Центральном деловом районе, доля вакантных площадей будет снижаться».

Во втором квартале 2018 года на рынок было поставлено всего 2,3 тысячи квадратных метров. Единственный новый бизнес-центр – это БЦ «Николин Парк», входящий в одноименный жилой комплекс, находится он за пределами МКАД на Калужском шоссе.

Общий объем офисной площади, введенной в эксплуатацию в первом полугодии 2018 составил 39 тысяч квадратных метров. Тем не менее, это на 86% больше показателя за аналогичный период прошлого года.

Объем сделок аренды и покупки в первом полугодии 2018 года составил 633 тысячи квадратных метров. Это на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда показатель составил 450 тысяч квадратных метров.

Наибольшим спросом пользовались объекты в зданиях высокого класса, класса A. Показатель спроса на такие объекты составил 220 тысяч квадратных метров, что на 48% выше, чем годом ранее.

Лидерами спроса стали производственные компании – 29% сделок. На втором месте расположились торговые компании – 21%.

Стоимость аренды офисных помещений остались без изменений во 2 квартале 2018 года. В премиальных зданиях запрашиваемые ставки составляют $600-750 за квадратный метров в год. Офисы класса А стоят от 24 тысяч до 40 тысяч рублей ($400-680) за квадратный метр. Класс B+ обойдется в диапазоне от 12 тысяч до 25 тысяч рублей ($200-400) за квадратный метр.

Как отмечают эксперты International Investment, если тенденция с растущим спросом продолжится, арендные ставки могут вырасти. Чтобы этого не произошло, на рынке должны появится новые бизнес-центры с большими площадями, чтобы обеспечить растущий спрос. Но основные возможности для строительства сосредоточены за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), что делает такие центры менее востребованными.



International Investment