Греция упростит сделки с недвижимостью и оформление прав собственности

Unsplash

В Греции вступают в действие новые нормы, которые меняют порядок оформления сделок с недвижимостью, передачи имущества по наследству и исправления записей в кадастре. Изменения закреплены законом 5293/2026 «О мерах для создания более удобного для граждан государства», сообщает Kathimerini.

Наследство и дарение в Греции

Одно из новых положений закона касается налога на наследство и передачу имущества по дарственной. Впервые гражданам разрешат оплачивать этот налог в момент передачи недвижимости, что должно упростить процедуру оформления.

Власти рассчитывают, что мера поможет избежать повторения ситуации времен финансового кризиса, когда многие жители страны отказывались от наследства из-за связанных с ним расходов. В период с 2013 по 2019 год количество таких случаев в Греции, по оценкам, достигло 180 тыс.

Вторая мера закона касается процедуры передачи недвижимости. Документ предусматривает создание системы «единого окна», в рамках которой нотариус будет участвовать в оформлении различных операций с недвижимым имуществом. Среди них сделки купли-продажи, передача недвижимости по дарственной, а также оформление перехода права собственности после смерти владельца.

Сделки с арестованной недвижимостью Греции разблокируют

Закон предусматривает механизм, который позволит завершать сделки с недвижимостью, находящейся под арестом. В Федерации владельцев недвижимости Греции (POMIDA) пояснили, что в ближайшие дни ожидается решение руководителя Независимого управления государственных доходов (AADE).

Документ должен окончательно урегулировать порядок передачи такой недвижимости. При этом нотариус будет удерживать часть суммы, полученной от продажи недвижимости, и перечислять ее AADE. Размер удержания определит налоговое ведомство с учетом суммы задолженности владельца и средств, вырученных от сделки.

Еще одна норма закона, предложенная заместителем премьер-министра Костисом Хадзидакисом, определяет случаи, в которых государство откажется от претензий на недвижимость и не будет обращаться в суд при исправлении первых записей Национального кадастра.

До настоящего времени по всей стране были зарегистрированы десятки тысяч случаев, когда государство заявляло права на объекты недвижимости и целые территории, что приводило к многочисленным судебным спорам с собственниками.

Сделки с недвижимостью в Греции занимают месяцы

Длительное оформление передачи собственности до последнего времени было одной из главных проблем рынка недвижимости Греции. Средний срок завершения сделки достигал 226 дней — более семи месяцев. В некоторых случаях процесс занимал больше года.

Причина задержек связана не только с подготовкой договоров, но и с проверкой документов, технического состояния объектов и соответствия недвижимости градостроительным требованиям. В результате даже после достижения договоренности между продавцом и покупателем сделка могла остановиться на этапе проверки. Длительные процедуры снижают активность на рынке: владельцы могли откладывать продажу объектов, а покупатели сталкивались с неопределенностью.

Электронная идентичность и проблемы старого жилья

Оформление недвижимости в Греции усложнила обязательная электронная идентичность здания, которую ввели для повышения прозрачности сделок и защиты покупателей. После реформы выявлено большое количество старых нарушений. Среди них — несоответствия площади, перепланировки, закрытые балконы, переоборудованные помещения и другие изменения, которые ранее не отражались в документах.

Для владельцев устранение таких проблем означает дополнительные расходы на инженеров, технические документы и легализацию нарушений. Из-за этого часть собственников откладывает продажу или передачу недвижимости, что сокращает количество объектов, доступных на рынке.

Как реформы повлияют на рынок недвижимости Греции

Аналитики International Investment отмечают, что преобразования направлены на устранение одного из главных препятствий для рынка недвижимости Греции — сложных и длительных процедур оформления прав собственности. Изменения в порядке наследования, расширение роли нотариусов и решение вопросов с арестованными объектами могут повысить прозрачность сделок для владельцев и покупателей.

Результат реформ будет зависеть от их практического применения. Если государственным органам удастся сократить сроки проверок и уменьшить количество нерешенных вопросов с документами, это может ускорить оборот недвижимости и повысить доверие участников рынка. Инвесторам также стоит учитывать другие изменения. В частности, Греция ужесточила правила краткосрочной аренды, чтобы увеличить объем жилья, доступного для долгосрочной сдачи. Снижение привлекательности такого формата для части владельцев может привести к тому, что некоторые объекты будут выставлены на продажу.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment