English   Русский  

Новая Зеландия запретила иностранцам покупать недвижимость на вторичном рынке

Новая Зеландия запретила иностранцам покупать недвижимость на вторичном рынке
Фото: H-I

Запрет не коснется покупателей из Австралии и Сингапура

Новая Зеландия запретила иностранцам покупать жилье на вторичном рынке, чтобы охладить перегретый рынок недвижимости, пишет Mansion global.

Принимая охлаждающие рынок меры, Новая Зеландия следует примеру Великобритании, Австралии, Канады и другим странам, которые пытаются преодолеть кризис доступности жилья, ставший политическим вопросом.

Более жесткие правила кредитования, гербовые сборы и налоги являются теми инструментами, с помощью которых политики искусственно ограничивают рынок в борьбе за голоса избирателей, недовольных тем, что иностранные инвесторы подталкивают вверх цены на жилую недвижимость.

Обещание ограничить активность иностранцев на рынке недвижимости и сдержать рост цен на жилье среди прочего помогло Лейбористской партии выиграть прошлогодние выборы, а партийному лидеру Джасинде Ардерн – занять пост премьер-министра страны.


Теперь партия выполнила свое обещание, добившись в новозеландском парламенте в среду, 15 августа, одобрения запрета на покупку иностранцами вторичного жилья, пишет International Investment.

Это событие стало кардинальным изменением курса Новой Зеландии, которая ранее целенаправленно привлекала в страну богачей, «звезд» и специалистов своей либеральной иммиграционной политикой, в частности простотой покупки недвижимости.

Согласно данным Института недвижимости Новой Зеландии, медианные цены (цены средних по стоимости объектов) на недвижимость в июле подскочили на 57% в сравнении с июлем 2010 года, что значительно опередило рост заработной платы.

В крупнейшем городе страны Окленде, популярном среди китайских инвесторов, средняя стоимость жилья выросла на 84% с 2010 года.


Ранее ужесточение правил кредитования снизило темпы роста цен на недвижимость, которые исчислялись двузначными процентными показателями, однако сам рост продолжается, и в июле стоимость жилья выросла на 6,2% в сравнении с июлем 2017 года.

По данным Национального агентства статистики Новой Зеландии, почти 10% всех продаж жилья в международном туристическом центре Куинстаун в первом квартале 2018 года пришлась на иностранных покупателей. В центральном Окленде этот показатель составил почти 19%.

Новый закон делает исключение для граждан Австралии и Сингапура, на которых запрет не будет распространяться. По прогнозам, запрет позволит в течение следующего десятилетия обеспечить на рынке недвижимости более 100 000 квартир и домов по более доступной цене.

Правда, запрет касается только иностранных физических лиц и многие критики предрекают провал этой затеи, поскольку запрет можно будет обойти, оформляя покупки на иностранные юридические лица.


International Investment