Инвестиции в недвижимость Сингапура достигли максимума за восемь лет

Рынок завершил 2025 год на исторически высоком уровне

Инвестиционный рынок недвижимости Сингапура завершил 2025 год уверенным ростом, зафиксировав совокупный объём сделок на уровне 34,12 млрд сингапурских долларов. По данным Savills Singapore, это на 27% выше показателя 2024 года и является самым высоким результатом с 2017 года, когда объём инвестиционных продаж достигал 35,16 млрд сингапурских долларов. Итоги года подтвердили восстановление интереса инвесторов после нескольких лет сдержанной активности и ценового разрыва между ожиданиями продавцов и покупателей.

Рост оказался широким по структуре и охватил как государственный, так и частный сегменты рынка. Государственные инвестиционные продажи увеличились более чем на треть, чему способствовало расширение программы Government Land Sales и рост числа проданных участков. Частный сектор показал почти четверть роста в годовом выражении, чему способствовали крупные сделки, оживление сегмента премиального жилья и активность сингапурских REIT-фондов.

Устойчивость в конце года и роль частных инвесторов

Несмотря на умеренное квартальное снижение активности, четвёртый квартал 2025 года продемонстрировал устойчивость рынка. Общий объём сделок составил почти 11 млрд сингапурских долларов, что значительно превысило показатели аналогичного периода годом ранее. Основной вклад внес частный сектор, где объём сделок вырос на фоне нескольких крупных приобретений, даже при небольшом сокращении общего числа транзакций.

Активность институциональных инвесторов, S-REITs и частных состоятельных покупателей поддерживалась снижением стоимости заимствований и стабильными фундаментальными показателями большинства сегментов недвижимости. При этом влияние торговых тарифов США оказалось менее значительным, чем ожидалось ранее, что снизило уровень неопределённости для международных инвесторов.

Жилая и коммерческая недвижимость в фокусе

Жилой сектор стал крупнейшим сегментом инвестиционных продаж в четвёртом квартале, обеспечив более 40% общего объёма сделок, несмотря на умеренное снижение стоимости транзакций по сравнению с предыдущим кварталом. Ослабление активности в сегменте ультра-премиального жилья стало следствием высокой базы третьего квартала, однако спрос на элитные объекты, особенно на landed-недвижимость, оставался заметно выше, чем в первой половине года.

Коммерческая недвижимость заняла второе место по объёму инвестиций, продемонстрировав резкий квартальный рост. Крупнейшей сделкой стало приобретение Keppel REIT доли Hongkong Land в башне Marina Bay Financial Centre Tower 3, оценённой в 1,45 млрд сингапурских долларов. Существенную роль сыграли и розничные активы, включая покупку The Clementi Mall за 809 млн сингапурских долларов.

Промышленный сегмент и перспективы 2026 года

Индустриальная недвижимость также показала заметное оживление, почти удвоив объём инвестиционных продаж по сравнению с предыдущим кварталом. Основную активность обеспечили индустриальные REIT-фонды, которые продолжили сделки по улучшению качества портфелей и подготовке к долгосрочному росту. Значимым примером стала покупка CapitaLand Ascendas REIT трёх объектов за более чем 530 млн сингапурских долларов.

Savills сохраняет прогноз по инвестиционным продажам в 2026 году на уровне около 34 млрд сингапурских долларов, указывая, что динамика рынка будет определяться не только процентными ставками, но и геополитической ситуацией. Офисные и торговые объекты, а также активы с потенциалом редевелопмента, рассматриваются как наиболее перспективные сегменты на фоне скорректированных цен и возможностей перепозиционирования.

Как сообщают эксперты International Investment: рекордные объёмы инвестиционных сделок в Сингапуре подтверждают возвращение доверия к рынку недвижимости как к защитному и доходному активу. При сохранении низких ставок и активной роли институциональных инвесторов 2026 год может закрепить Сингапур в статусе одного из ключевых центров капитала в Азиатско-Тихоокеанском регионе.