Продажи жилья в Испании в 2025 году побили 18-летний рекорд

Испанский рынок недвижимости вышел на новый исторический максимум

В 2025 году испанский рынок жилья продемонстрировал исключительную активность: количество совершённых сделок по покупке домов и квартир впервые за 18 лет превысило 700 000. По данным Национального института статистики (INE), в течение года было зарегистрировано 714 237 операций — это на 11,5 % больше, чем годом ранее, и самое высокое значение с 2007 года, до начала глобального финансового кризиса.

Причины роста спроса на жильё

Эксперты отмечают, что динамика рынка объясняется сочетанием нескольких фундаментальных факторов. Высокий уровень активности обусловлен устойчивым спросом домашних покупателей, ограниченным предложением свободных объектов на рынке и благоприятными условиями финансирования. Несмотря на охлаждение экономической конъюнктуры в некоторых секторах, доступ к ипотечным кредитам остаётся относительно благоприятным, а уровень безработицы в стране стабильно низок, что поддерживает возможности домохозяйств к покупке собственного жилья.

Кроме того, вторичный рынок жилья продолжает играть ключевую роль: более 78 % всех сделок в 2025 году пришлись на уже построенные объекты, хотя сегмент новостроек также показал значительный рост, увеличившись на 16,1 % по сравнению с прошлым годом.

География рынка: лидеры продаж и периферия

В масштабах страны распределение продаж было неравномерным. Наибольшее число сделок пришлось на традиционно активные регионы: Андалусия, Каталония, Валенсийское сообщество и Мадрид, в которых сконцентрирована значительная часть предложений и сильный спрос со стороны местных и иностранных покупателей.

В то же время в менее населённых регионах, таких как Кастилия-и-Леон, Кастилия-Ла-Манча и Ла-Риоха, зафиксирован особенно высокий рост числа продаж по сравнению с 2024 годом, что свидетельствует о перераспределении спроса в пользу более доступных рынков и расширении географии активных сделок.

Перспективы рынка и риски

Несмотря на рекордные показатели, аналитики сохраняют осторожный оптимизм в отношении дальнейшей динамики. Рост цен в сочетании с ограниченным предложением может привести к временному перегреву рынка, однако более жесткие стандарты выдачи ипотек и более устойчивый профиль покупателей, чем в предыдущие циклы подъёма, уменьшают риски резкого спада. В то же время вопросы доступности жилья для первых покупателей и дефицит новых объектов остаются ключевыми вызовами для устойчивого развития рынка.

Как сообщают эксперты International Investment, испанский рынок недвижимости в 2025 году достиг значимого исторического рубежа по объёму сделок, но дальнейшая устойчивость будет зависеть от баланса между спросом, предложением и доступностью жилья для широкого круга покупателей.