Вторичный рынок жилья Испании ускорил рост в 2026 году

Цены на вторичное жильё в Испании достигли исторического максимума

В январе 2026 года рынок вторичной недвижимости Испании продолжил стремительный рост. Согласно последним данным портала Idealista, средняя цена жилья на вторичном рынке выросла на 18,4% в годовом выражении и достигла €2 650 за квадратный метр. Это также означает увеличение на 3,7% за квартал и на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Показатель стал рекордным за всё время ведения статистики.

Такая динамика подтверждает сохраняющееся давление со стороны спроса при ограниченном предложении, особенно в регионах с высокой инвестиционной и туристической привлекательностью.

Цены на вторичное жильё в годовом выражении выросли во всех автономных сообществах страны. Лидером стала Мурсия с ростом на 25,8%, за ней следуют Андалусия с показателем 21,4%, Астурия 19,2%, Сообщество Мадрид 19,1% и Кантабрия 18,5%.

Ниже среднего по стране показателя оказались Валенсийское сообщество с ростом 17,8%, Арагон 14,6%, Каталония 14,3%, Страна Басков 13%, Кастилия–Ла-Манча 12,2% и Канарские острова 11,7%. Самые умеренные темпы роста зафиксированы в Галисии 7,6% и Эстремадуре 8,3%.

Самым дорогим автономным сообществом для покупки вторичного жилья остаются Балеарские острова, где средняя цена составляет €5 194 за квадратный метр. Далее следуют Мадрид с €4 585 за квадратный метр, Страна Басков €3 460, Канарские острова €3 200, Андалусия €2 784 и Каталония €2 776.

Наиболее доступные цены сохраняются в Эстремадуре €1 040 за квадратный метр, Кастилии–Ла-Манче €1 048 и Кастилии и Леоне €1 287.

По сравнению с январём прошлого года рост цен отмечен в 49 провинциях, единственным исключением стала Оренсе, где зафиксировано снижение на 2,8%. Наибольший прирост показала провинция Валенсия — 25,9%. За ней следуют Мурсия 25,8%, Астурия 19,2%, Мадрид 19,1%, Альмерия и Толедо по 19%. В провинции Барселона годовой рост составил 13,9%.

Балеарские острова остаются самой дорогой провинцией для покупки жилья на вторичном рынке с показателем €5 194 за квадратный метр, за ними следуют Мадрид €4 585, Гипускоа €4 265, Малага €4 082, Санта-Крус-де-Тенерифе €3 366, Бискайя €3 321 и Барселона €3 123. Самые низкие цены отмечены в Сьюдад-Реаль €779, Хаэне €858 и Куэнке €861 за квадратный метр.

За последние 12 месяцев цены на вторичное жильё выросли во всех столицах провинций. Самый высокий рост зафиксирован в Санта-Крус-де-Тенерифе — 26,3% в годовом выражении. Существенный рост также отмечен в Леоне 23%, Гвадалахаре 22,3%, Мурсии 19,1% и Теруэле 18,9%.

Наименьшие темпы роста наблюдались в Мелилье 2,6%, Кадисе 3,8%, Сеуте 4,2%, а также в Витории и Жироне по 6%.

Среди крупнейших рынков заметный рост продемонстрировали Валенсия 15,9%, Мадрид 14,8%, Пальма 13,4%, Севилья 12,8%, Бильбао 12,2%, Малага 12,2%, Аликанте 11,2%, Сан-Себастьян 10,9% и Барселона 9,4%.

Самым дорогим городом Испании для покупки жилья остаётся Сан-Себастьян со средней ценой €6 480 за квадратный метр. В Мадриде средняя цена достигла €5 861, в Барселоне €5 148. Самым доступным городом среди столиц провинций является Самора — €1 300 за квадратный метр.

Как сообщают эксперты International Investment, ускоренный рост цен на вторичном рынке Испании свидетельствует о структурном дисбалансе между спросом и предложением. При сохранении текущих темпов роста ключевым риском остаётся снижение доступности жилья для местных покупателей, особенно в крупнейших агломерациях.