Продажи жилья в Испании в 2025 году выросли до максимума с 2007 года

Рекордный рост сделок на рынке недвижимости

В 2025 году рынок жилой недвижимости Испании продемонстрировал серьёзное оживление. Согласно публикуемым данным Национального института статистики (INE), общее количество зарегистрированных операций купли-продажи жилья достигло 714 237 сделок, что на 11,5 % больше, чем в 2024 году, и является самым высоким уровнем с 2007 года — периода перед началом глобального финансового кризиса.

Этот рост происходит на фоне текущей экономической ситуации, где усиленный спрос на жильё сохраняется при ограниченном предложении, что оказывает дополнительное давление на рынок. Многие аналитики отмечают, что статистика продаж показывает как устойчивый интерес к недвижимости среди населения, так и активность инвесторов, особенно в менее крупных провинциях, где динамика сделок превышает среднерыночную.

Динамика роста продаж жилья не равномерна по всей территории Испании. В то время как менее крупные провинции демонстрируют ускоренный рост количества сделок, крупные рынки — такие как Мадрид, Аликанте, Валенсия и Малага — показывают более умеренную динамику роста по сравнению с национальным средним.

Такая региональная дифференциация отражает различия в доступности жилья, покупательной способности и уровне спроса. В провинциях с развивающейся инфраструктурой и более низкими порогами входа на рынок дома пользуются особенно высоким спросом, что стимулирует активность покупателей вне традиционных центров.

Большая часть сделок в 2025 году пришлось на рынок вторичного жилья, который традиционно является доминирующим в Испании. Тем не менее сегмент жилья новой постройки показал более высокие темпы роста, чем вторичный рынок, что указывает на постепенное восстановление строительства.

Растущий объём продаж новостроек частично объясняется сдвигом на рынке в сторону более современных и энергоэффективных объектов, а также желанием покупателей получить жильё в новых жилых комплексах с лучшей инфраструктурой.

Несколько экономических факторов способствовали росту объёмов продаж жилья в Испании. Низкие процентные ставки стимулируют покупателей к заключению сделок, а устойчивый спрос на жилье поддерживается растущим количеством новых домохозяйств. Ограниченное предложение жилья усиливает конкуренцию среди покупателей, что дополнительно подогревает активность рынка.

Отсутствие достаточного количества новых объектов на рынке в сочетании с высоким уровнем спроса приводит к тому, что жильё продаётся быстрее, а предложения быстро исчезают из доступного пула. Это создает условия, при которых сделки совершаются активнее, чем это было в последние годы.

Хотя текущие данные свидетельствуют о рекордной активности, аналитики также указывают на некоторые признаки замедления в отдельных регионах. В таких зонах, как Comunidad Valenciana, Балеарские острова, Мадрид или Канарские острова, темпы роста сделок заметно ниже среднего по стране.

Эксперты полагают, что устойчивость рынка в 2026 году будет во многом зависеть от скорости выхода на рынок новых объектов и от того, сможет ли предложение догнать растущий спрос. Сбалансированное развитие строительства и доступных программ финансирования жилья станет ключевым фактором для поддержания активности рынка.

Как сообщают эксперты International Investment, текущие данные о росте покупок жилья в Испании до уровней, невиданных с 2007 года, отражают устойчивый интерес покупателей при ограниченном предложении, и для стабильного развития рынка в ближайшие годы важно обеспечить увеличение объёмов качественного жилья и повышение доступности объектов для широкого круга покупателей.