Что происходит на рынке аренды туристической недвижимости в Батуми

Батумские роскошные отели переполнены, а апартаменты и квартиры под аренду простаивают. Владельцы гостиниц экономкласса, квартир и апартаментов жалуются, что летом 2023 года в Батуми мало отдыхающих, хотя цены снизились. Вместе с тем в отелях мировых сетей наблюдается дефицит вакантных мест для размещения, то есть для собственников элитных объектов туристический сезон проходит прекрасно.

Саба Доборджгинидзе сдает квартиру на трех человек в доме около моря, на улице Химшиашвили. Он рассказал изданию Batumelebi, что в прошлом году получал за аренду 50 долларов по курсу 2022-го, а теперь сложно заработать и 35 $. Поток внутренних туристов сильно сократился, многие грузины получают зарплату в пределах 400 долларов и не могут себе позволить отдых по нынешним высоким ценам, а иностранные «более-менее есть». Сказывается и то, что распространяются слухи о возможном загрязнении моря из-за подрыва Каховской ГЭС, что отпугнуло многих отдыхающих, хотя лабораторные показатели по-прежнему находятся в пределах нормы.

Гиорги Шаликадзе, имеющий восьмилетний опыт посуточной сдачи квартир, называет этот сезон одним из худших, «цены очень низкие, а отдыхающих мало». В прошлом году аренда квартиры держалась на уровне 60 $, а в этом 46 $. Раньше 90% отдыхающих, с которыми работал Гиорги, приезжали из России, Беларуси и Украины. На его взгляд, падение потока туристов связано с боевыми действиями на территории Украины, которые как раз больше всего и затронули население перечисленных стран. Он добавил, что туристы из арабских стран и Израиля чаще останавливаются в дорогих отелях, а не в съемных квартирах. Состоятельные отдыхающие в такое жилье не пойдут, уверен он. Даже из России. Кстати, многие россияне сами купили недвижимость в Грузии и теперь сдают их, создавая конкуренцию местным жителям.

Владелец небольшой гостиницы «Старый Батуми» Гоча Месхи тоже жалуется на снижение цен и количества отдыхающих. Стало меньше туристов из России и Грузии, Беларуси, Казахстана и из арабских стран. Он сдает комнату за 38,5$.

Андро Какабадзе рассказал, что в прошлом году заполняемость в «Хостел Инн» была на уровне 70%, а сейчас только 30%. Между тем хостел расположен в центре Батуми, на улице Мемеда Абашидзе, и цены владелец не менял. «Июнь был лучше, чем июль», – добавил он.
По подсчетам владельца «Hilltop Batumi» Мамуки Турманидзе, турпоток уменьшился на 50% в годовом исчислении, причем из всех стран, хотя цены были снижены на 15%.

В брендовых отелях в конце июля 2023 года цена за сутки варьируются от 200 долларов до 2 000. И в таких объектах размещения нет никаких проблем с отдыхающими. Booking предупреждает буквально о последних вариантах, которые еще свободны. При этом в таких отелях туристу предлагают разнообразную инфраструктуру и совершенно другой уровень сервиса. В связи с этим быстро пропадают вопросы, почему отдыхающие предпочитают именно такие места проживания.









В целом с турпотоком в Аджарию всё хорошо. Посетителей из Латвии стало больше на 241%, из Литвы на 136%, из Казахстана почти на 99%. Увеличилось количество туристов из Турции (+51%), Великобритании (+42%), Саудовской Аравии (+31%), Израиля (+25%), а также из Германии (+12%). Поступления от это индустрии повысились на 30%, что позволит создать новые туристические локации. Планируется добавление авиарейсов к уже существующим, что еще больше повысит активность туриндустрии.



Все в порядке с ростом турпотока и в целом по Грузии. За полгода, по данным Национальной администрации туризма, зафиксировано 2,8 млн визитов из других стран, почти на 76% больше, чем год назад. Лидируют Турция, Россия и Армения. Значимые показатели отмечены по поездкам из Израиля, Азербайджана и многих других стран. Доходы от сферы туризма выросли в январе-июне 2023 почти на 50%, до 1,7 млрд долларов.

Отметим, зачастую съемная недвижимость, которую владельцы или риелторы предлагают как премиум, в реальности относится к эконому или среднему классу. Цены на такое жилье были завышены в прошлом году в связи с большим потоком мигрантов из России, Беларуси и Украины. Сейчас ситуация изменилась, ажиотажа уже нет. Вдобавок, владельцы не учитывают укрепления лари, что особенно значимо для россиян. В прошлом году 1 ₾ стоил 21 рубль, сейчас 35 (по курсу от 24.07.2023). То есть в прошлом году 150 лари (50 $) – это 3 150 рублей в сутки, а теперь 90 лари (35 $), до которых собственники понизили плату, столько же в рублях. Напомним и разницу в долларах. В июле 2022 года 1 доллар составлял примерно 3 лари и 60 рублей, сейчас 2,59 и 90 соответственно. Посчитали другие варианты, озвученные арендодателями:

2022 – 100 ₾ (2100 ₽, 34 $), 2023 – 100 ₾ (3500 ₽, 39 $);

2022 - 180 ₾ (3 960 ₽, 60 $), 2023 – 119 ₾ (4 165 ₽, 46$ );

2022 – 200 ₾ (4 200 ₽, 67 $), 2023 – 130 ₾ (4 550 ₽, 50 $).


В 2022 году цены при конвертации могли быть еще ниже, потому что стоимость лари периодически опускалась и до 18 рублей. Кроме того, в некоторых отдаленных районах Батуми сдавали жилье эконом-класса на берегу моря гораздо дешевле – от 40 до 80 лари (13-27 $, 840-1680 ₽). Собственно, подобные варианты есть и в 2023 году, но в долларах это уже 15-31, а в рублях 1400-2800. Люди, старающиеся не потратить на отдых слишком много денег, обычно выбирают именно такие объекты размещения. А гости Грузии, которым требуется высококлассный отдых, вряд ли обратят внимание на жилье с минимумом удобств и комфорта за стоимость, близкую к сетевым отелям. Именно в брендовых номерах они, как правило, и заселяются. Как видим, сетевые отели востребованы, несмотря на высокую стоимость. Это подтверждается и другими периодами, когда сфера туризма несла убытки, например, во время пандемии, а элитные номера, особенно брендированные, не теряли популярности и приносили немалый доход владельцам.