Строительство отелей в Латинской Америке бьёт рекорды: рост 17% за год и ставка на премиальный сегмент

Латинская Америка переживает один из самых мощных строительных циклов в истории гостиничного бизнеса. Согласно свежему отчёту Lodging Econometrics (LE) за третий квартал 2025 года, региональный гостиничный конвейер достиг исторических максимумов и продолжает набирать обороты. На конец квартала в строительстве находилось 751 проект на 116 480 номеров, что соответствует годовому росту на 17% по количеству проектов и 11% по номерному фонду.

Эти цифры отражают глубокую перестройку туристической и инвестиционной географии региона: от роскошных курортов Мексики до стремительного роста в Доминикане. При этом Латинская Америка сохраняет статус одной из крупнейших в мире зон для экспансии международных гостиничных брендов.

Растущий строительный цикл: все стадии проекта идут вверх

Строительный импульс заметен во всех стадиях реализации проектов.
В стадии активного строительства находится 308 проектов на 51 984 номера, что на 14% больше год к году.

Проекты, запланированные к началу строительства в ближайшие 12 месяцев, выросли до 211 проектов и 32 424 номеров — плюс 15% и 7% соответственно.

Наиболее впечатляющий рост демонстрирует ранняя стадия планирования: 232 проекта и 32 072 номера, что отражает скачок на 22% по проектам и 18% по номерному фонду. Это означает, что девелоперы и бренды закладывают фундамент для крупной экспансии на горизонте нескольких лет.

Активность высока и в сегменте реноваций и реконверсий: 173 проекта и 29 200 номеров, что также показывает рост.

Премиум-сегмент на подъёме: рекорды в luxury и upper upscale

Отчёт фиксирует исторические максимумы в люксовом и верхне-среднем сегментах.
Luxury-категория достигла 143 проектов и 27 387 номеров.
Upper upscale закрыла квартал на уровне 124 проектов / 22 420 номеров.
Upscale-сегмент — 144 проекта / 20 904 номера.

Эта тенденция показывает, что глобальные бренды стремятся закрепиться в Латинской Америке в наиболее маржинальных категориях, ориентированных на растущий поток состоятельных туристов и инвесторов.

Мексика, Бразилия и Доминикана: три центра роста, формирующие карту региона

Географически отрасль развивается неравномерно — лидеры задают темп.

Мексика достигает абсолютного исторического максимума: 264 проекта и 40 412 номеров, что составляет 35% всего регионального конвейера.
Бразилия сохраняет уверенный рост: 123 проекта / 16 272 номера, плюс 19% за год.
Доминиканская Республика показывает наиболее стремительный рывок: 81 проект / 17 351 номер, рост на 37% и 20% соответственно.

В сумме три страны аккумулируют 62% проектов и 64% всех номеров, подтверждая их статус стратегических направлений для брендов.

Среди городов лидируют:
Мехико (28 проектов / 3 273 номера), Лима (16 проектов / 2 206 номеров), Ривьера-Майя (16 проектов / 2 088 номеров).

Открытия новых отелей: сильный 2025-й и ещё более амбициозные прогнозы

За первые три квартала 2025 года в Латинской Америке открылось 45 отелей на 7 869 номеров.
LE прогнозирует, что в 2025 году в итоге будет открыто 80 отелей и 13 047 номеров.

2026 и 2027 годы обещают ещё более масштабный рост:
– 121 новый отель (20 348 номеров) в 2026 году,
– 134 новых отеля (17 072 номера) в 2027 году.

Такой горизонт говорит о том, что регион находится в середине многолетнего инвестиционного цикла.

По мнению аналитиков International Investment, рекордный рост портфеля проектов в Латинской Америке — это значимый, но неоднородный сигнал.

Эксперты отмечают:

– Рынок вошёл в фазу перегрева в отдельных странах, прежде всего в Мексике, где объём проектов уже значительно превышает средние показатели региона.
– Смещение акцента в премиальный сегмент может привести к дисбалансу между предложением и платёжеспособным спросом, особенно если глобальная экономика столкнётся с замедлением.
– Сильный рост реноваций и реконверсий отражает необходимость обновления старого номерного фонда, который часто не соответствует ожиданиям современного туриста.
– Доминикана демонстрирует взрывной рост, но сталкивается с ограничениями инфраструктуры, что может стать узким местом в ближайшие годы.

Главный вывод International Investment:

Латинская Америка переживает яркий и многообещающий этап развития гостиничной индустрии, однако темпы роста требуют аккуратного регулирования. Если инвестиции продолжат опережать реальный спрос, через 3–5 лет регион может столкнуться с избытком номерного фонда и падением доходности.