Жильё в Турции потеряло инвестиционную привлекательность

В жилищном секторе Турции наблюдается относительный всплеск продаж из-за эксперимента Центрального банка по снижению процентных ставок, но спикер ЦБ прогнозирует, что жилье перестанет быть жизнеспособным инвестиционным инструментом до 2024 года. Это вызывает обеспокоенность инвесторов. Да и всплеск этот все равно характеризуются снижением по сравнению с прошлыми годами.

Эксперимент Центрального банка по снижению процентных ставок в Турции привел к резкому росту продаж жилья в сентябре, октябре и ноябре 2021 года, поскольку банки, особенно государственные, предприняли действия на рынке жилья, предложив низкие процентные ставки. Гл по мнению ЦБ, жилье больше не является инвестиционным инструментом, по крайней мере, до 2024 года. В целом в секторе недвижимости в Турции присутствует значительное количество незарегистрированных денег, немалая доля операций связаны с отмыванием денег. А высокие процентные ставки и ограничения по сдаче в аренду в Турции сделали недвижимость менее привлекательной как инвестиционный инструмент.

Снижение продаж недвижимости положительно повлияет на цены аренды, особенно для тех, у кого есть финансовые средства для инвестирования в недвижимость. Но вновь снизит инвестиционную привлекательность — доходы от аренды станут меньше или и вовсе прекратят поступать. Ведь теперь для сдачи квартиры в аренду необходимо разрешение от соседей, а сама недвижимость должна соответствовать законодательным критериям. В противном случае арендодателю грозят огромные штрафы и другие санкции.

Владельцы жилья, которые покупают несколько объектов недвижимости и полагаются на доход от аренды наносят значительный ущерб экономике страны по мнению ЦБ.

Иностранные инвесторы резко снизили активность на рынке недвижимости Турции в 2023 году. В ноябре количество сделок с зарубежными покупателями упало на 61% – по сравнению с таким же периодом прошлого года. Причиной стало не только землетрясение, случившееся в феврале. Более значительный урон отрасли, похоже, принесли новые налоги и сборы, продление лимита на повышение арендных ставок, запрет на прямую сдачи жилья для иностранцев. Они могут это делать только через специализированные компании.

Дополнительный удар по рынку краткосрочной аренды нанес новый закон, в соответствии с которым владельцы обязаны получать согласие соседей и лицензию властей. Кроме того, правительство Турции резко увеличило финансовые требования по минимальной стоимости: для ВНЖ с 50 000 – 75 000 долларов сразу до 200 000 в октябре, для получения гражданства – с 400 000 до 600 тысяч с января 2024 года.

Страна переживает очередной кризис, который коснулся и рынка недвижимости. Инвесторы уходят с этого рынка – зачастую недалеко. Ведь по соседству находится Грузия, в которой ситуация более благоприятная. Там прекрасно развивается экономика, ежемесячно увеличивается количество туристов и доход от этой сферы. Ограничение по покупке недвижимости связано только с землями сельхозназначения. В остальном права иностранцев при заключении сделки такие же, как у местных жителей. Налога при покупке нет, многие категории собственников не платит и ежегодные сборы. Претендовать на ВНЖ можно при сделке стоимостью от 100 000 долларов. Арендная доходность в Грузии – одна из самых высоких в мире, а по брендированным элитным объектам этот показатель в 2-3 раза выше.