Турция опустилась в рейтинге владения жильем

Уровень владения жильем ниже европейского среднего

Турция заняла 29-е место из 32 европейских стран по уровню владения жильем, согласно данным Eurostat. В 2024 году собственным жильем владели 55,8 процента домохозяйств, что примерно на 13 процентных пунктов ниже среднего показателя по Европейскому союзу, который составил 68,4 процента. Более низкие уровни зафиксированы только в Австрии, Германии и Швейцарии, при этом Швейцария показала минимальный результат в Европе — около 42 процентов.

В отчете Eurostat Housing 2025 подчеркивается, что для Турции снижение доли собственников связано не с культурным сдвигом в сторону аренды, а с ограниченной доступностью жилья и финансирования.

Восток Европы сохраняет лидерство

На противоположном конце рейтинга находятся страны Центральной и Восточной Европы. Румыния лидирует с уровнем владения жильем около 96 процентов, за ней следуют Словакия с показателем примерно 94 процента и Венгрия — около 91 процента. В этих странах высокая доля собственников объясняется историческими факторами, приватизацией жилья и меньшей ролью институционального арендного рынка.

В Западной Европе картина иная: развитые рынки аренды, значительный сектор социального жилья и сильная защита арендаторов делают долгосрочную аренду более распространенной и социально приемлемой.

Рост цен обгоняет доходы населения

Одним из ключевых факторов снижения доступности жилья в Турции остается резкий рост цен. Индекс цен на жилье Центрального банка Турции показал годовой рост номинальных цен на 29,4 процента в декабре. В Стамбуле средняя цена квадратного метра в четвертом квартале достигла 55 731 лиры, по данным Bizim Menkul Değerler A.Ş. Таким образом, стандартная квартира площадью 100 квадратных метров оценивается примерно в 5,57 миллиона лир.

Эта сумма эквивалентна более чем двадцати годам дохода при минимальной заработной плате 2025 года, которая составляет 22 104 лиры в месяц. При этом средний годовой располагаемый доход домохозяйства в 2024 году, по данным Турецкого статистического института, достигал 374 899 лир, что также подчеркивает разрыв между доходами и стоимостью жилья.

Ипотека остается недоступной

Высокие процентные ставки и ужесточение кредитных стандартов существенно сократили роль ипотеки на рынке. По оценке TSKB Real Estate Valuation, лишь около 15 процентов сделок купли-продажи жилья в первой половине года были профинансированы за счет банковских кредитов.

Дополнительное давление оказали регуляторные меры. Банковское агентство по регулированию и надзору Турции сократило максимально допустимое соотношение кредита к стоимости объекта для покупки второго жилья на 75 процентов от прежнего уровня, фактически ограничив ипотеку для таких сделок примерно 22,5 процента стоимости недвижимости.

Строительные издержки и дефицит предложения

Себестоимость строительства в Турции остается высокой. По данным TurkStat, индекс строительных затрат вырос на 34,27 процента в годовом выражении в декабре, при этом расходы на рабочую силу увеличились почти на 58 процентов. Одной из причин стал отток квалифицированных рабочих в регионы, где ведется восстановление после разрушительных землетрясений февраля 2023 года.

Одновременно объемы нового строительства сокращаются. В четвертом квартале количество выданных разрешений на строительство снизилось на 18,8 процента, что указывает на возможное ограничение предложения жилья в ближайшие периоды.

Давление реконструкции и рост аренды

Масштабная программа восстановления после землетрясений продолжает оказывать нагрузку на строительный сектор. К октябрю правительство передало пострадавшим 304 836 домов и планирует довести этот показатель до 452 983 единиц к концу года, согласно данным Управления жилищного строительства Турции.

Для домохозяйств, не имеющих возможности купить жилье, дополнительной проблемой стал рост арендных ставок. Исследование Центра экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир показало, что в ноябре средняя запрашиваемая арендная плата в Стамбуле составляла 339 лир за квадратный метр, а по стране в целом — 240,5 лиры.

Снижение интереса иностранных покупателей

Иностранный спрос также ослаб. В прошлом году иностранцы приобрели 23 781 объект недвижимости, что стало минимальным показателем за последние семь лет. Доля таких сделок составила лишь 1,6 процента от общего объема продаж, что отражает как внутренние ценовые и финансовые ограничения, так и изменение инвестиционных настроений.

Вывод экспертов International Investment

Как сообщают эксперты International Investment, низкое место Турции в европейском рейтинге владения жильем отражает структурные дисбалансы между доходами населения, стоимостью недвижимости и доступностью финансирования. Без смягчения ипотечных условий, стабилизации строительных издержек и роста реальных доходов домохозяйств восстановление уровня владения жильем в среднесрочной перспективе будет затруднено.