Чикагская офисная башня продана с 87% дисконтом от допандемийной цены

Историческая сделка на рынке офисной недвижимости

В начале февраля 2026 года на рынке коммерческой недвижимости Чикаго произошла одна из крупнейших по масштабу корректировок стоимости офисной собственности за последние годы. 22-этажное офисное здание площадью около 1,4 миллиона квадратных футов по адресу 175 W Jackson Blvd было продано новым инвесторам примерно за 41 миллион долларов США, что составляет примерно 87% ниже его цены покупки 2018 года.

Что произошло: детали сделки

Изначальным владельцем здания была международная инвестиционно-управляющая компания Brookfield Asset Management, которая купила объект в 2018 году за примерно 306 миллионов долларов. В последние годы высокие ставки, структурные изменения в спросе на офисы и последствия пандемии COVID-19 привели к нарастанию вакантности и снижению арендных потоков в центральном деловом районе Чикаго. Новая покупка отражает глубокую переоценку коммерческих офисных активов в крупнейших городах США.

Причины падения стоимости офисов

Продажа с таким значительным дисконтом стала результатом сочетания факторов: высокий уровень вакантности (данные показывают более чем 50% пустующих площадей в здании), слабый интерес арендаторов к крупным коммерческим офисам в центральных зонах, а также давление кредиторов, инициировавших действия по взысканию долговых обязательств. Хотя общенациональные офисные рынки США испытывают восстановление после пандемии, чикагский сегмент остаётся одним из наиболее уязвимых.

Анализ рынка: что это значит для Чикаго

Рынок офисной недвижимости в Чикаго, третьем по величине городе США, переживает период структурной перестройки. Многие крупные сделки по офисам совершаются с существенными скидками, поскольку инвесторы стремятся адаптировать портфели к современной реальности гибридной работы, снижению потребности в арендуемых площадях и изменению предпочтений арендаторов. Крупные участники рынка, такие как 601W Companies совместно с David Werner Real Estate Investments, видят в этой переоценке возможность для будущего роста, приобретая качественные активы на новом базисе.

Прогнозы инвесторов и экономистов

По мнению экспертов, сделки с большими дисконтационными коэффициентами могут стать новой нормой для вторичного офисного рынка в крупных мегаполисах. Переоценка активов отражает не только последствия пандемии, но и долгосрочные изменения в рыночной структуре труда и спроса на коммерческую недвижимость.

Как сообщают эксперты International Investment, это событие является символом фундаментальных изменений в коммерческой недвижимости Чикаго, демонстрируя, что инвесторы всё активнее корректируют риски и рассчитывают на устойчивое восстановление рынка в долгосрочной перспективе.

Фото: сервис Google Maps