Американцы остаются в домах дольше, сдерживая рынок жилья

Владельцы недвижимости в США удерживают дома рекордно долго

Американский рынок жилья столкнулся с новым структурным ограничением: владельцы домов продают недвижимость значительно реже, чем раньше. По данным аналитического отчёта брокерской компании Redfin, средний срок владения домом в США достиг 12 лет по состоянию на декабрь 2025 года.

Это почти вдвое больше по сравнению с ситуацией два десятилетия назад. Увеличение времени владения жильём стало одним из факторов, усиливающих дефицит предложения на рынке недвижимости и поддерживающих высокие цены на дома.

Эксперты отмечают, что длительное удержание недвижимости ограничивает оборот объектов на рынке и делает покупку жилья всё менее доступной для новых покупателей.

Дефицит предложения усиливает рост цен на жильё

Сокращение числа домов, выставляемых на продажу, напрямую влияет на баланс спроса и предложения. Ограниченное предложение недвижимости на фоне устойчивого спроса продолжает толкать цены вверх.

Высокие ставки по ипотеке и стоимость переезда становятся серьёзным барьером для владельцев, которые рассматривают возможность продажи. Многие собственники накопили значительный капитал в своих домах и не готовы менять выгодные условия владения.

Как отмечает руководитель экономических исследований Redfin Чен Чжао, высокая стоимость ипотечных кредитов и растущие цены на жильё формируют замкнутый цикл на рынке.

«Высокие ипотечные ставки и стоимость недвижимости создают ситуацию, при которой владельцы предпочитают оставаться на месте, что ещё сильнее сокращает предложение на рынке и делает покупку жилья сложнее для новых покупателей», — объясняет она.

Низкие ипотечные ставки удерживают владельцев от продажи

Одним из ключевых факторов, удерживающих владельцев на рынке, стали исторически низкие ставки по ипотеке, полученные в предыдущие годы.

По данным поставщика финансовых данных Intercontinental Exchange, около 70% ипотечных заёмщиков в США имеют ставки ниже 5%. Для многих владельцев переход на новый ипотечный кредит означал бы значительно более высокие платежи.

Даже несмотря на то что ставки по 30-летним ипотечным кредитам недавно снизились ниже 6%, многие владельцы по-прежнему не готовы продавать недвижимость и терять выгодные условия финансирования.

Демография также влияет на доступность жилья

Существенную роль в замедлении оборота жилья играют демографические изменения. Во многих регионах США владельцы старшего возраста продолжают жить в больших домах даже после того, как дети покидают семью.

Такие дома могли бы перейти на рынок и стать доступными для молодых семей, однако владельцы предпочитают оставаться в знакомой среде.

Подобная ситуация усиливает структурный дефицит жилья, особенно в крупных городах и экономически развитых регионах.

Где американцы дольше всего владеют недвижимостью

Наиболее длительный срок владения жильём зафиксирован в крупных городах Калифорнии. По данным Redfin, жители Лос-Анджелеса удерживают свои дома в среднем около 20 лет — это самый высокий показатель среди крупных городов США.

Следом идут Сан-Хосе и другие крупные технологические центры штата. Одной из причин такой ситуации является налоговое законодательство Калифорнии, позволяющее владельцам сохранять относительно низкие налоговые ставки на недвижимость до момента её продажи.

Это создаёт дополнительный стимул не продавать жильё и сохранять его в собственности максимально долго.

В каких городах жильё продают быстрее

На противоположной стороне находятся рынки с более высокой мобильностью владельцев. Самый короткий срок владения жильём зафиксирован в Луисвилле, штат Кентукки, где средний период владения составляет около 8,3 года.

Относительно быстрый оборот недвижимости также наблюдается в Лас-Вегасе, Шарлотте (Северная Каролина) и Орландо. Эти рынки характеризуются более доступным жильём и более высокой мобильностью населения.

Снижение ставок может постепенно оживить рынок

Аналитики отмечают, что возможное дальнейшее снижение ипотечных ставок может стимулировать часть владельцев выставить недвижимость на продажу.

Однако даже в этом случае рынок может восстанавливаться медленно, поскольку многие владельцы продолжают пользоваться ипотечными кредитами, полученными в период рекордно низких ставок.

В результате предложение на рынке остаётся ограниченным, а цены на жильё продолжают удерживаться на высоком уровне.

Как сообщают эксперты International Investment, ситуация на рынке жилья США демонстрирует долгосрочный структурный сдвиг. Владельцы недвижимости всё реже продают свои дома, что снижает ликвидность рынка и усиливает давление на цены. Если ставки по ипотеке сохранятся на относительно высоком уровне, дефицит предложения может продолжать поддерживать рост цен на жильё и усложнять доступ к недвижимости для новых покупателей.