Продаются виллы в элитном и премиум комплексах на грузинском побережье Черного моря, в черте города Батуми, в нижнем Квариати. Вилла с видом на море и в шаговой доступности от пляжа

Только если вы захотите что-то изменить. Если же такого желания у вас не возникнет, то все наружные работы завершаются нами. А двор вы получаете полностью благоустроенным и оборудованным для отдыха. Вам достается, кроме камина в доме, уличный камин-мангал, бассейн, паркинг, вымощенные плиткой площадки, высаженные деревья и цветы, посаженные газоны.

Комплексы вилл European Village Elite и European Village New расположены в идеальном для отдыха месте. Дорога до пляжа составляет 500 метров от вилл European Village Elite и 300 метров от вилл European Village New. Виллы расположены в стороне от шумной транснациональной трассы и мест активного отдыха. Это позволяет отдохнуть в тишине, наслаждаясь природой, чистым воздухом и красивыми видами, а при желании пройти пешком десять минут и оказаться в самом центре активного отдыха с ночными клубами и другими развлечениями. Дорога до центра Батуми составляет 15 минут на автомобиле. В двух километрах от комплексов расположена древняя крепость Гонио, история которой насчитывает около 2 000 лет. Аэропорт находится в 9 км. от комплексов. Поблизости от комплексов расположены магазины, кафе, аптека, рестораны, школа, детский садик.

Покупка виллы дает право на получение вида на жительство в Грузии. При вашем желании, мы поможем в его оформлении.

На большинстве рынков Европы и Азии виллы не очень прибыльный проект для вложения денег, потому что их много и рынок перенасыщен ими. Они часто облагаются высокими налогами и требуют расходов по содержанию.

А спрос на их аренду не так велик, как на апартаменты эконом-класса, потому что аренда виллы – это удовольствие для состоятельных людей. Большой выбор удовлетворяет спрос желающих снять виллу для жизни на год или более. А посуточная аренда имеет свои проблемы: например, в Турции запрещено частным лицам сдавать виллы или квартиры в краткосрочную аренду. В Испании требуется лицензия, а в Черногории специальная регистрация.

Но в Грузии, и особенно в Батуми, совсем другая ситуация.

В Батуми мало элитной недвижимости для долгосрочной аренды и спрос на дома этого уровня стабильно высок, если они приспособлены к круглогодичному проживанию. В городе открывается все больше представительств крупных международных компаний, топ-менеджеры которых заинтересованы в аренде комфортного жилья.

Также виллы востребованы в сфере посуточной аренды. Из полутора-двух миллионов отдыхающих каждый год на батумских пляжах туристов, в виллах элит и премиум-класса заинтересованы не менее 40 000 клиентов. Допустим, в одной вилле одновременно размещается до 10 из них (компания из нескольких семей). Допустим, они отдыхают всего лишь 5 дней. Наиболее востребованный сезон составляет 90 дней. Значит для удовлетворения спроса нужно 222 виллы. Но сегодня их рядом с морем, нормального качества постройки и ремонта, не более двух десятков. А имеющих бассейн — всего несколько на весь город, так как бассейн — не дешевое удовольствие. И рядом с морем их не будет больше, так как земля вблизи моря постоянно дорожает - ее становится всё меньше.

European Village Elite и European Village New, это единственные комплексы вилл элитного и премиум-класса в Западной Грузии. Он находится рядом с единственным в Батуми комплексом премиум класса European Vlllage Old. Никакой высотной застройки рядом с комплексами компании European Village LLC. Рядом — государственный заказник, поэтому лесная зона не будет уничтожена и застроена высотными домами.

В Грузии нет налогов на недвижимость, а содержание виллы обойдется вам в минимальные расходы из-за дешевизны местных коммунальных услуг и рабочей силы.

Виллу в такой близости к морю, с параметрами премиум-класса, за такую стоимость вы больше не купите ни в одной другой стране. Вилла рядом с морем (в пределах 500 метров), правильно оформленные документы и возможность сдачи в аренду обойдется вам, в зависимости от страны и района, в сумму от 400,000 долларов до нескольких миллионов. В окрестностях Сочи аналогичный дом обойдется вам минимум в 500 тысяч долларов.

Граждане 96 стран (в том числе США, стран Европейского союза, Украины, России, Беларуси, Армении, Азербайджана, Турции, Израиля и других) могут находиться в Грузии 365 дней в году, не оформляя виз или вида на жительство. Но если Вы захотите оформить вид на жительство, покупка нашей виллы даст Вам это право, так как подобная инвестиция в недвижимость, по грузинским законам, позволяет получить ВНЖ.

Грузия — одна из самых либеральных и комфортных стран мира в отношении визового режима. Здесь у Вас не возникнет таких визовых или налоговых проблем, которые возникают у иностранных покупателей недвижимости в Черногории или странах Евросоюза, включая Болгарию и Испанию.

Квариати сегодня уже включен в городскую черту Батуми и в нем активно развивается туристическая инфраструктура, строятся новые гостиницы и жилые многоквартирные дома, рестораны. На пляже Квариати расположен дайвинг-центр. Вокруг множество заведений для отдыха. В пешей доступности одна из главных достопримечательностей Аджарии – Гонийская крепость.

Что касается инфраструктуры самой виллы, предусмотрен участок земли с индивидуальным паркингом, зона отдыха (беседка, мангал, детская зона), газоны и фруктовые деревья. Индивидуальный участок огорожен отдельным забором.

Никаких ограничений в Грузии на покупку недвижимости иностранцами не существует. Покупка недвижимости регистрируется в Министерстве Юстиции и сама процедура занимает несколько часов.

Расходы при покупке на оформление сделки составляют менее пятидесяти долларов.

В отличии от стран Евросоюза, в Грузии не предусмотрено налога на недвижимость. Это делает покупку дома у моря в Грузии более выгодной, чем аналогичные предложения в таких популярных для инвестиций странах, как Испания, Болгария, Черногория и другие.

В Грузии существует только имущественный налог на недвижимость для налоговых резидентов. То есть тех, кто получает доходы на территории Грузии. Он составляет 0% от стоимости недвижимости, если Вы получаете до 40 000 лари в год на территории Грузии (порядка $16 000). 0,5%-0,8% - если Ваш доход в Грузии составляет от 40 000 лари до 100 000 лари (от $16 000 до $41 700), 0,8%-1% если Ваши годовые доходы в Грузии выше 100 000 лари (от $41 700).

Если у Вас нет доходов в Грузии, или они есть, но ниже $16 000 в год, то Вы свободны от налогообложения на недвижимость и ничего платить не должны, в отличии от многих других стран.

Доходность от вложений в недвижимость в странах южной Европы, за вычетом налогов и коммунальных платежей, редко превышает 4%. В лучшем случае Вы можете претендовать на 6%. В Израиле, в лучшем случае, 2%-3%. В Турции посуточную сдачу в аренду в 2017 году запретили частным лицам, а рынок перенасыщен виллами с низкой ликвидностью и низкой доходностью. Доходность от аренды квартир в Батуми также не превышает 6% в самом лучшем случае. Наша вилла принесет своему владельцу от 8% до 15% годовых.

Наши виллы находится в единственных закрытых благоустроенных комплексах у моря во всём Батуми.

В Батуми сегодня работают представители различных международных компаний, в том числе из СНГ, стран Евросоюза, Израиля и Объединенных Арабских Эмиратов. Их топ-менеджеры часто ищут элитное жилье для долгосрочной аренды и испытывают в нём дефицит. Стоимость аренды дома такого уровня как вилла при долгосрочной аренде составляет $2500-$4000 в месяц.

И не менее востребованы такие виллы рядом с морем и для посуточной аренды.

Никаких ограничений в Грузии на покупку недвижимости иностранцами не существует. Покупка недвижимости регистрируется в Министерстве Юстиции и сама процедура занимает несколько часов. Расходы при покупке на оформление сделки составляют менее тридцати долларов. Благодаря этому вы можете быть полностью уверены в правомерности сделки.

Договор покупки заключается на двух языках – грузинском и Вашем родном (на Ваш выбор), поэтому Вы будете знать, что именно подписываете.

Приобретаемый вами объект имеет высокую ликвидность, так как подобных предложений на рынке нет. Спрос на аренду коттеджей и вилл у моря в Батуми и его пригороде высокий, но полностью его удовлетворить местный рынок недвижимости не способен.

Кроме того, покупателю оказывается содействие в оформлении страхового полиса на виллу и вид на жительство в Грузии (по желанию).

Альтернативы в других странах имеют ряд нюансов: например, рынок недвижимости Турции перегружен, поэтому дома и квартиры ежегодно теряют в цене, их ликвидность снижается, найти покупателя очень сложно. Так как Турция – страна пакетных туров, то обещанного дохода от сдачи в аренду турецкая недвижимость, как правило, не приносит. Сдача в аренду в Турции имеет строгие законодательные ограничения, так как государство поддерживает отельный бизнес и старается избавить его от конкуренции частных апартаментов. Сложная ситуация и во многих других странах.

Что касается Крыма, то цены как на отдых, так и на недвижимые объекты гораздо выше, а ликвидность остаётся спорной, в силу спорного статуса Крыма. Также доходность крымской недвижимости гораздо ниже.

В Сочи аналогичный дом обойдется вам в $800 000, при худших характеристиках.

Есть еще несколько моментов, которые нужно знать перед тем, как приобретать недвижимость в странах Евросоюза или в Черногории (не входит в ЕС): для вас там расходами станут налоги на недвижимость (которых нет в Грузии), недёшево обойдётся проживание, оплата коммунальных услуг, возможные сложности в вопросе подтверждения легальности происхождения ваших денег. Также следует учесть, что рынки недвижимости этих стран развиваются давно и они уже загружены разными предложениями, которые превышают спрос. А значит ликвидность недвижимости там и ее доходность стали ниже, чем были 12-15 лет назад. А в Грузии рынок только развивается и активно растет в силу своей молодости, что делает его более привлекательным для инвестиций.

Мы составили таблицу затрат средств на недвижимость, чтобы вы могли сравнить. Данные взяты из открытых источников – сайта Приан.

Доходность от вложений в недвижимость в указанных странах, за вычетом налогов и коммунальных платежей, редко превышает 4%. В лучшем случае Вы можете претендовать на 6%. Минус налоги на прибыль. А как известно, в странах ЕС они составляют от 10% до 35%. В Грузии налог на прибыль от сдачи жилья в аренду составляет лишь 5%. Доходность от аренды квартир в Батуми также не превышает 6%. Наша вилла принесет своему владельцу от 8% до 15%.

В Батуми сегодня работают представители различных международных компаний, в том числе из СНГ, стран Евросоюза, Израиля и Объединенных Арабских Эмиратов. Их топ-менеджеры часто ищут элитное жилье для долгосрочной аренды и испытывают в нем дефицит. Стоимость аренды дома такого уровня как наша вилла при долгосрочной аренде составляет $2500-$4000 в месяц.

Не меньше востребованы виллы возле моря и среди туристов для посуточной аренды, что наглядно подтверждает статистика.

За 2017-2018 прирост числа туристов в Грузии составил 18,8% и 10%, а за восемь лет прирост составил 327%. Рост числа туристов обуславливает в свою очередь рост привлекательности инвестиций в недвижимость, ее продажу, перепродажу и аренду.

Многие туристы хотят остановиться не в отеле, а снять элитную виллу или частный коттедж у моря. Но, к сожалению, таких предложений практически нет.

Стоимость аренды такой виллы составляет от $2500 до $4000. При этом коммунальные расходы и расходы по обслуживанию несет сам арендатор. Принимаем в качестве расчетной ставку $2750 за 8 месяцев низкого сезона и $4000 за 4 месяца высокого сезона и получаем доходность в размере 38 тысяч долларов.

При долгосрочной аренде в сравнении с посуточной сокращаются расходы на текущий ремонт, уборку и т.п. возрастающие при посуточной аренде.

Но есть и более прибыльный, хоть и более хлопотный вариант – посуточная аренда.

Расчет доходов от посуточной аренды

Мы рассчитали доходность от сдачи наших вилл в посуточную аренду. При расчете приведены реальные прогнозы заполняемости виллы, основанные на анализе этого рынка совместно с риелторами много лет работающими в сфере аренды. Правильность этого прогноза подтверждена арендой соседних вилл. Также мы оттолкнулись от мониторинга предложений, цен и заполняемости, которую провели на сайте booking (что Вы можете сделать и сами, потратив на это 4-5 дней и исключив объекты низкого качества и удаленные от моря). Мы сознательно отказались от частой, к сожалению, практики, когда клиенту предоставляются завышенные цифры, чтобы убедить его в выгодности покупки. Потому мы приводим именно реальные, а не завышенные расчеты. Они могут оказаться выше, чем указанные в нижеприведенной таблице. Но приводя реальный среднестатистический минимум мы ничем не рискуем. Приводим данные в таблице.

^* Мы специально сделали расчет минимального количества дней сдачи. Так как излишний оптимизм – враг адекватности оценки. По нашим расчетам, минимальное количество дней сдачи в году – 150 дней, меньше половины года. Внесезонную сдачу обеспечивает наличие на вилле сауны и других условий для внесезонного отдыха. Но такое количество дней позволит получить 34 150$ выручки в год.

Варианты доходности: честное и прямое предложение

Если инвестор хочет получить гарантии стабильного дохода, наша компания готова их предоставить на взаимовыгодных условиях. Мы готовы принять на себя любые риски взамен на возможность получать более высокую прибыль от сдачи вашей виллы.

Мы предлагаем несколько вариантов дохода для инвесторов, которые передадут виллу нам в управление. От максимального дохода в 11%-15%, до гарантированной прибыли 8% в зависимости от выбранного варианта. Какой вариант выбрать зависит от того, что в приоритете для собственника — минимизация рисков или максимальная прибыль. Инвестор сам выбирает, какой уровень рисков он хочет возложить на компанию и какую доходность хочет получать.

Вариант №1 - maximum: сдача в аренду в течении года: прогнозируемый доход на уровне 11%-15% в год. Подробная отчетность, максимальная доходность *.

Вариант №2 - average: полная сдача с гарантированной прибылью на уровне 8% в год. Размер прибыли закреплен в договоре управления. Все риски снижения туристического потока несет компания, а не инвестор. Исключение — однозначный форс-мажор (локдаун, война, стихийные бедствия)*. Компания заработает на разнице между гарантированной прибылью и реальной доходностью. В этом случае компания заработает до 7% от цены объекта в зависимости от ситуации на рынке. Инвестор же получит большую часть прибыли даже если обстоятельства на рынке аренды будут неблагоприятными.

* Если вы хотите сами использовать виллу для отдыха, то период, пока вилла не сдается в аренду, будет вычтен из дохода.

Часто, в поисках виллы у моря за рубежом, жители более северных стран не учитывают нюансов связанных с качеством строительства, которые потом обходится им очень большими проблемами. Некоторые из них, мы решили описать:

1) Утепление фасада. На юге строят дома с тонкими стенами. Местные жители привыкли списывать это на теплый климат. Теплый климат – это хорошо, но если зимой температура на улице +5, а в доме тоже +5, то ничего хорошего в этом уже нет. Отопить такой дом вам обойдется очень дорого, так как тонкие стены будут пропускать тепло и вы будете топить не только дом, но и улицу. Потому фасады зданий должны быть утеплены по специальной технологии. Но это дорогое удовольствие. И во многих странах этого не делают вовсе, или делают дешево и некачественно. На вилле эти работы проведены по технологии и с материалами ведущей европейской марки Terraco (Швеция). Это важно и летом, что бы дом не нагревался и в нем сохранялась прохлада, а кондиционер не наматывал вам большие счета за электричество.

2) Утепление крыши. Солнечные лучи нагревают крышу летом в первую очередь. Если не сделать на крыше теплоизоляции, то дом летом будет превращаться в духовку, а зимой тепло будет его подкидать через нее. На нашей вилле также эти работы проведены по технологии и с материалами ведущей европейской марки Terraco (Швеция).

3) Гидроизоляция. Хотите дом с плесенью, сыростью и подтёками воды при дожде? А в зонах субтропиков дожди особенно сильны в сравнении с более северными странами. Особенно, на морском побережье. Если нет, то стены и крыша должны иметь защиту от влаги. Также как и фундамент. На это мало кто тратит деньги в небогатых южных странах, так как считает это не экономичным. Мы потратили. Крыша у виллы защищена, помимо утепления, тройным (!) слоем гидроизоляции, а стены двойным слоем влагостойкой шпаклевки и влагозащитной краской по европейской технологии. Снизу пол также защищен гидроизоляцией при фундаментных работах, а изнутри дома пол покрыт теплоизоляционным и гидроизоляционным слоем.

4) Антисептики и гидрофобные пропитки на юге почти не используются опять таки из-за экономии застройщиков. Мы специально завозили их в страну, что бы внутренний ремонт дома сопровождался защитой от влаги и грибка до нанесения финишных покрытий.

5) Отопление. В вилле предусмотрено газовое отопление по всему дому – включая систему теплый пол.

6) Толщина стен: 40 см — первые дома в Батуми со стенами такой толщины. Сочетание 30-сантиметрового керамоблока с утеплителем и влагостойкой наружной отделкой сделает ваш дом действительном комфортным для проживания. Уникальные теплосберегающие свойства помогут поддерживать комфортный микроклимат. А стены становятся прочнее любых других аналогов.

7)Окна немецкого бренда Rehau: двойной стеклопакет с высокими энергосберегающими свойствами.