Рынок недвижимости Израиля изменил курс

Фото: Ted Eytan, Flickr.com

Эксперт International Investment по вопросам ипотечного кредитования в Израиле и семейной экономике Алекс Соркин рассказывает о переломе на рынке недвижимости Израиля. Что происходит, с чем это связано и какие будут последствия?

Рынок недвижимости окончательно и похоже, что бесповоротно поменял курс. Ранее я уже писал о том, что конец бума на рынке недвижимости начнется именно с выхода инвесторов. Сегодня, в свете нового отчета от главного экономиста страны, это уже очевидно.

Что в отчете?

Бегство инвесторов продолжается. Инвесторы продают квартир больше чем покупают (рис. 1,2). Объем сделок с недвижимостью совершается в основном теми, кто покупает первую квартиру (рис.3). При этом, из тех, кто покупает первую квартиру, большая часть, это те, кто покупает ее в рамках проекта «цена для новосела» (рис. 4). Параллельно количество продаж новых квартир снижается (без учета цена для новосела – рис. 5).

1. Программа «цена для новосела» – это популистский проект министра финансов Моше Кахлона в рамках которого он распределяет основную часть земельных участков только под застройку жилья по низкой цене за метр (от 2000 до 10000 шекелей дешевле за каждый метр). Эти квартиры продаются молодым парам, которые определяются путем лотереи.

Абсурд заключается в том, что помимо более низкой цены, государство выступает гарантом на получение ипотечного кредита до 90% от стоимости квартиры. Причем сама пара не решает где именно будет квартира и может получить квартиру в городе, в котором не живет не имея права продать квартиру в течение 5 лет.

Подрядчики быстро смекнули как повысить прибыль, которой их хотел лишить министр финансов и строят огромные квартиры (например 3-х комнатная квартира 120 метров). Ведь льготная цена должна быть за метр. Причем экономят на качестве постройки. Фактически молодые пары получают огромную квартиру плохого качества, которая им не по карману, в месте которое им не нужно. И все это делается за счет налогоплательщиков.

Выводы

О чем это все говорит? Что цены на покупку квартиры будут снижаться, а цены на съем квартиры наоборот расти. Почему? Потому что те, кто сдает квартиры (инвесторы), избавляются от недвижимости, а новые квартиры покупают все меньше и меньше. Это значит, что на рынок жилья приходят новые желающие снять квартиру (те, кто раньше не снимал никогда), а количество квартир на съем уменьшается.

Другими словами, количество людей, которые хотят снять квартиру будет увеличиваться (население растет), а количество квартир на съем будет снижаться.

Программа цена для новосела не в состоянии удовлетворить спрос, с одной стороны. А с другой стороны не все хотят и могут позволить себе квартиру в рамах программы.

Будем следить за развитием событий.



International Investment