Краудфандинг вытесняет ипотеку на рынке недвижимости Турции

В Турции краудфандинг становится все более востребованным на рынке недвижимости из-за того, что турецкие банки повышают процентные ставки по традиционной ипотеке, пишет Bloomberg.

Ипотечные ставки в Турции сейчас самые высокие за последние 14 лет и потому ипотека недоступна семьям с низким и средним уровнем дохода, считает председатель совета директоров краудфандинговой компании Birevim Мурат Сифтчи.

Краудфандинг – это, по сути, система совместных сбережений, пишет International Investment. В Турции имеются специализированные площадки, где люди собирают деньги и объединяются для совместной покупки недвижимости.

Эта система собирает ежемесячные взносы клиентов, чтобы создать фонд, позволяющий участникам покупать для одного из них дом или квартиру каждый месяц. Владельцы таких площадок получают свой процент.

Краудфандинг популярен среди консервативных мусульман, поскольку ислам запрещает ростовщичество, а также среди леваков. В рекламных брошюрах краудфандинговых компаний встречаются отрывки из Корана и цитаты Пьера-Жозефа Прудона, крестного отца анархизма.

Эксперты также считают складывающуюся ситуацию непреднамеренным следствием усилий турецкого правительства по снижению ипотечных ставок. В августе 2016 года власти потребовали от банков сохранить низкие ставки. В ответы банкиры сократили кредитование.

С тех пор объемы ипотеки в Турции сокращаются. А вот краудфандинговая компания Birevim уже привлекает ежемесячно около 2500 новых клиентов, 319 из которых купили жилье в ноябре, что в шесть раз больше по сравнению с тем же месяцем 2017 года.

Клиент, который хочет купить апартаменты или дом за 300 000 лир ($55 670) и может платить 3000 лир в месяц, обычно включается в пул из 100 человек. Каждый месяц один из них выбирается путем жребия для покупки недвижимости.

Ежемесячные платежи увеличиваются на 0,045% от стоимости имущества. Взносы также увеличиваются раз в год на 8-10% от суммы ежемесячного платежа. В результате каждая такая покупка приносит краудфандерам до 27 000 лир.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в Турции по состоянию на 13 ноября составляла 28,6%, увеличившись почти на 15% только в текущем году. Покупки недвижимости с привлечением ипотеки составили всего 5,5% от общего количества сделок в октябре.

Однако рынок краудфандинга – нерегулируемый. Это значит, что если краудфандинговая компания не ограничится комиссией, а соблазнится возможностью быстро «провернуть» чужие деньги, например, на бирже, и обанкротится, тысячи людей потеряют свои вклады.