English  Русский

Пузырь на рынке украинской недвижимости вот-вот лопнет: жилье ждет обвал цен в 2019 году

Пузырь на рынке украинской недвижимости вот-вот лопнет: жилье ждет обвал цен в 2019 году

Фото: kiev.informator.ua

«Пузырем» на украинском рынке недвижимости украинцев пугают уже второй год поряд. И сейчас он начал сдуваться. Об этом сообщает издание «Страна UA».

Застройщики — в минусе


Как рассказали «Стране» эксперты, многие застройщики — уже обанкротились. Ряд недостроенных проектов сейчас перепродают, а некоторые комплексы поменяли собственников уже несколько раз.

По мнению эксперта, проблема в снижении рентабельности строительного бизнеса. Проекты, рентабельность которых раньше составляла 20-30%, сейчас дают не более 10%, а некоторые и вовсе уходят в минус.

Эксперты отмечают и перенасыщенность рынка предложениями — сейчас предложений о продаже на 30% больше, чем годом ранее. Перенасыщенность рынка давит на цены, в результате, застройщикам приходится их понижать.

Печальный прогноз


По мнению экспертов, в следующем году цены на квартиры вновь упадут — обвал пророчат до 30%. В официальных прайсах, считают риелторы, цены повысят, но в процессе торга с клиентом будут уступать. Вместе с падением цен, повысятся риски купить объект у недобросовестного застройщика или застройщика, который из-за ситуации на рынке не может выполнить свои обязательства.

Уже сейчас, сообщают риелторы, растет число «серых» строек, а власти не предпринимают мер борьбы с ними. Вместо этого ситуацию пустили на самотек. Растет число обманутых жильцов, которые купили квартиры в домах без света и воды.

Застройщики сбавили обороты


Поняв, что перенасытили рынок, застройщики уменьшили активность. По данным Нацбанка, если по итогам четвертого квартала 2017 года в эксплуатацию сдали 50 миллионов квадратных метров жилья, то в 2018 году — менее 40 миллионов. Число новых квартир, выставленных на продажу в Киеве, уменьшилось за год с 60 тысяч до 38 тысяч.

«За 9 месяцев объем введенного в эксплуатацию жилья уменьшился по Украине на 36%, а Киеве — на 45%», — отмечают в НБУ.

А в 2019 году строить будут еще меньше из-за новых государственных строительных норм, ужесточающих требования к жилым домам. Ограничения включают ограничения этажности, места застройки, плотности. Еще одна причина — снижение рентабельности девелоперского бизнеса. По подсчетам Минрегиона, средняя себестоимость квадратного метра жилья в этом году составляет 11,8 тысяч гривен, а в некоторых городах еще дороже. Скажем, в Киеве — 13,8 тыс. грн., в Харькове — 12,5 тыс., Киевской области — около 12 тыс. грн, в Донецкой — 12,4 тыс. грн. и т.д.

При этом стоимость строительство дорожает — в этом году подорожание составило 20-35% из-за роста цен на материалы и зарплаты. А цены на объекты подорожали лишь на 10-15%. Сильнее поднять цены застройщики не решились, боясь обвала рынка. При этом при появлении клиеннта многие идут на уступки и продают квартиры по цене до 12 тысяч гривен за метр.

Из-за перенасыщения рынка и падения рентабельности девелоперского бизнеса, риелторы пророчат в 2019 году очередное снижение цен, вплоть до 30%.

Из-за такого низкого уровня цен на рынке, застройщики экономят на всем — стройматериалах, инфраструктуре, коммуникациях, разрешительных документах, что плохо сказывается на качестве строительства. В результате, много домов с проблемными водопроводами — насосы качают воду только до 4-5 этажа, а выше она не доходит. Также много жалоб на канализацию — вместо подключения к центральной, застройщики делают асептические ямы. Оплачивать их выкачку жильцы вынуждены регулярно и за свой счет.

Положительные факторы


Нацбанк отмечает, что спрос на жилье в стране сейчас растет. По данным Минюста, в третьем квартале количество сделок купли-продажи выросло на 11%. Как фактор повышения цен называют этап после выборов, когда участвующие в кампаниях украинцы могут захотеть потратить заработанное на улучшение жилищных условий. Но таких украинцев не так много, да и не все спешат «показывать» наличие денег крупными покупками. К тому же, если осенью сбудутся прогнозы о новом кризисе глобальной экономики, он зацепит и Украину. Рост курса доллара вряд-ли будет способствовать росту спроса на новое жилье и цены снова упадут.
Поделиться в Facebook