English  Русский

Названы районы Дубая, где цены на недвижимость в 2018 году упали больше всего

Названы районы Дубая, где цены на недвижимость в 2018 году упали больше всего
Фото: Transavia

Покупатели жилья в крупнейшем городе ОАЭ предпочитают готовые квартиры и дома

Цены на недвижимость в Дубае в 2018 году продолжили падение в связи с переизбытком предложения на рынке. Международная консалтинговая компания Savills назвала дубайские районы и жилые комплексы, где стоимость апартаментов и вилл упала больше всего.

Так, в центре Дубая – Даунтауне – квартиры в прошлом году упали в среднем на 16%. Стоимость апартаментов в самом высоком небоскребе мира Бурдж-Халифа снизилась на 12%. На одном из «Пальмовых островов» – Палм-Джумейра, а также в районе Дубай-Марина апартаменты подешевели в диапазоне от 5% до 7%.

Если разбить рынок квартир на сегменты, то самое большое падение цен в прошлом году испытали квартиры с двумя спальнями в районе Бизнес-Бэй – на 18%. Далее следуют апартаменты с тремя спальнями в районе Гринс и квартиры с одной спальней в Даунтауне – те и другие подешевели за год на 11%.


Рынок частных домов в 2018 году оставался более стабильным. Наибольшее падение цен в 2018 году наблюдалось в сегменте вилл с четырьмя спальнями в районе Аль-Фурджан и таунхаусов с тремя спальнями в районе Спрингс, которые подешевели на 9%. Таунхаусы с тремя спальнями в районе Мира и виллы с четырьмя спальнями в коттеджном районе Arabian Ranches упали в цене на 8%.

Продажи недвижимости в Дубае в прошлом году также значительно снизились – в среднем на 22% в годовом исчислении. Покупатели по-прежнему занимают выжидательные позиции. Кроме того, в прошлом году большинство продаж, около 58%, пришлось на готовые квартиры и дома (по сравнению с 67% в 2017 году). До кризиса застройщики начинали распродавать жилье еще на «стадии фундамента», напоминает International Investment.

Тем не менее, спрос на готовые объекты недвижимости увеличился. Это произошло из-за резкого увеличения числа завершенных проектов за последние 12 месяцев. Застройщики предлагали выгодные условия – скидки, рассрочки и другие стимулы, такие как частичная или полная компенсация различных налогов и сборов при покупке недвижимости.


Подавляющее большинство продаж – 87% от общего количества сделок – пришлось на квартиры. При этом самыми популярными в 2018 году были студии и апартаменты с одной спальней, на которые приходилось 70% продаж. На рынке домов, наоборот, наиболее востребованными оказались не бюджетные объекты, а виллы с четырьмя спальнями.

В минувшем году власти Дубая (как и других эмиратов ОАЭ) приняли ряд смелых новаторских решений, чтобы стимулировать рост экономики в целом и рынка недвижимости в частности. Эти правительственные шаги, хотя еще и не достигли ожидаемого эффекта, но вызвали оптимизм среди операторов рынка, по мнению которых, смягчение рыночных условий благотворно скажется на продажах недвижимости и строительной сфере в будущем.

Наряду с основными инвесторами, в число которых сейчас входят арабы, индийцы, пакистанцы и британцы, при успешной реализации программы Земельного департамента по привлечению зарубежных инвестиций, в среднесрочной перспективе ожидается возвращение на рынок недвижимости Дубая покупателей из Китая и США.

Поделиться в Facebook