В 2019 году на рынке недвижимости Дубая ожидается дальнейшее падение цен

Цены на жилую недвижимость в Дубае в третьем квартале 2018 года снизились на 7,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Такие данные озвучило издание Propertywire.

Во втором квартале 2018 года стоимость жилья в самом населенном эмирате ОАЭ уменьшилась на 5,8% в годовом исчислении. То есть, темпы падения цен продолжают расти. В соседнем эмирате Абу-Даби тренд противоположный, темпы снижения цен там замедляются. В годовом исчислении недвижимость в Абу-Даби подешевела на 6,9% во втором квартале и на 6,1% в третьем.

Правда, Земельный департамент Дубая (DLD) еще не подвел итоги четвертого квартала 2018 года на рынке недвижимости, когда рыночная ситуация в эмирате оздоровилась. В период с 17 по 30 декабря в Дубае было заключено более 2000 сделок купли-продажи жилья, а общая сумма сделок вместе с другими видами недвижимости составила в конце года около $5,1 млрд.

Для сравнения: за первые восемь месяцев 2018 года общий объем рынка недвижимости Дубая составил $3,24 млрд., а количество сделок в январе-августе составило менее 1000. Тем не менее, прогнозы рыночных экспертов на 2019 год пессимистичны, пишет International Investment.

Основные надежды участников рынка по-прежнему связаны с проведением в эмирате международного экономического форума Expo 2020. Но до тех пор, как полагают участники рынка, цены в сегменте жилой недвижимости на дубайском рынке продолжат снижение.

Согласно прогнозам, продолжат падение в 2019 году и арендные ставки на рынке жилья. Снижение основных рыночных показателей непрерывно продолжается в эмирате с начала 2017 года. До этого, несмотря на общее падение рынка, отмечались сезонные или сегментарные периоды роста.

По данным Центрального банка ОАЭ, одним из факторов, ослабляющих спрос на недвижимость, является снижение уровня занятости в Объединенных Арабских Эмиратах, особенно среди служащих, которые ранее было довольно многочисленной группой покупателей жилья. В приватном секторе большинство рабочих мест в стране-экспортере нефти приходится на иностранцев.

Среди немногочисленных умеренных оптимистов – консалтинговая компания ValuStrat, которая прогнозирует на начавшийся год рост на рынке аренды жилья в элитных районах Дубая. В этом сегменте в 2018 году действительно отмечалась стабилизация, однако немногие участники рынка ожидают, что она перейдет в устойчивый восходящий тренд. В целом же стоимость аренды жилья снизилась в Дубае в среднем на 8,6% в 2018 году.